下面这个篇我觉得说明得很好
点出了居民最大的反抗原因：
: 本来大约28坪的居住空间，改建完扣掉公设35%，剩下18坪多
: 有些人还全家老小住在这，本来三房直接变两房
: 变成住不下，未来可能只能卖房另找地方住
: 这部分就会对老住户产生很大的抗性
原本一家大小在这边住得好好的，突然说要都更，要都更帮我换新房我当然没问题
但是一看计画，原本上一辈留下来的房子全家可以住得下的，
现在都更完突然变成少了一个房间。
如果要继续维持原本的生活型式都更完还要卖掉买新房，而且还无法买在原本的位子
整个生活大受影响
都已经住了二三十年的老地方了，突然要你搬家卖房买房找新房
这样老人家谁要都更
就算室内坪数给你维持一样好了
都更完建好的房子会变成什么格局什么样子，谁都不知道。
等于你都更签下去了就等著任建商宰割
我们家就遇到在西门町贵阳街的透天厝，四层楼,还加一楼店面，原本全家住好好的，
结果都更签下去以后，虽然换了三套房间回来，但是房间远比之前的房子小太多
三个家庭根本住不进去
而且房子落成后去看天花板变超低，大概只有2.5米，压迫感遽增，老人家也不想住了
原本幻想的落成后家族分房住在同一栋大楼的完美想像被打破
最后只好出售，从台北市中心搬到板桥边缘。
出售时又发生了一堆分产的事情，后来家族就决裂了
如果重新选择一次，我们家应该不会同意都更
建商只想着怎样可以赚更多，改公设比,改变房屋格局, 改楼板高度，
很多设计都在之后一改再改
都更后房子变得更为狭窄，新房落成后原本的生活不复存在
很多住户也不求什么赚钱或是套利，只是希望原本的生活方式可以继续维持
为什么却要被打成贪心???还说“大便想换黄金”
你认为的大便对一辈子住在那边的人可能就是黄金，
而且你怎么知道大便换出去回来的会不会只是更臭更稀的屎
要说贪心, 贪的绝对不是原住户
※ 引述《HSTim (中和金城武)》之铭言：
: 都更的问题是这样
: 先说明一下什么是“一坪换一坪”
: 我看很多人可能不太了解差别
: 一般人要求的“室内一坪换一坪”
: 也就是我住权状30坪的公寓（无公设的），扣掉楼梯可能还有27-28坪（这就是我实际居
: 住的空间）
: 但新盖的都是有35%公设
: 所以如果室内要27-28，反推回去权状就需要41.5-43坪
: 这样我实际居住面积才没有变小
: 而且房屋价值基本上会翻好几倍
: （因为权状坪数变大+新房子单价高很多）
: 以上是简单的计算方式
: 可以先理解一下
: 接着问题来了
: 那建商要怎样才愿意让你一坪换一坪？
: 刚好小弟有好几个案子建商都有来谈都更
: 基地面积从最小180坪到最大整合3000坪的都有
: 而到底能不能一坪换一坪
: 最直接的问题就是
: “你家能整合的面积到底有多大？”
: 这攸关所有最后分配的问题
: 理论上面积越大，容积奖励越高，建商越有本钱分润给住户
: 所以越大面积的整合，通常分配回来的条件住户都会很满意
: 但是不是每个街廓都能整合到六百坪甚至上千坪的
: 你一定看过一些市区小巷子的房子
: 地点很好，但因为早期市容规划乱七八糟
: 整块土地被一堆道路划的四分五裂
: 变成东一块西一块的
: 我有一个房子在府中后站就是这样
: 地点很好土地还是商业区
: 但基地实在小，满打满算就只有180坪的土地可以改建
: 因为土地小，容积奖励等等的都拿的不多
: 所以权状28坪的公寓，分回来新房子也是大概28坪….
: 我做投资的，分回来28坪权状对我来说房屋价值依旧是上升，当然没问题
: 但周边老住户就会有意见了
: 本来大约28坪的居住空间，改建完扣掉公设35%，剩下18坪多
: 有些人还全家老小住在这，本来三房直接变两房
: 变成住不下，未来可能只能卖房另找地方住
: 这部分就会对老住户产生很大的抗性
: 所以常常谈到最后不了了之就是这样
: 大家都想室内一坪换一坪
: 但很多人只想要黄金的价值，却不懂自己住的地方其实是大便般的条件
: 我府中那个土地还有地主要求要远雄这种大建商来做，还要分7成，就是典型把垃圾当黄
: 金在开价的例子
: 这种人其实超级多
: 因为不懂，也不缺钱
: 最后都只能抱着换不了心中价值的房子进入棺材
: 大概是酱