我在建设公司上班
跟大家分享一下通常所谓一坪换一坪是什么
时候才可以做得到
一般来说主要有两个条件
1.你家的使用分区的类别：
台北市住宅区大多是住三的（容积率225%），容积率就想成钱就好了，越多容积越多钱，建
商能分给你的就越多，所以相较之下若你的家在住四（300%容积率）或者商业区（360%～80
0%不等）那一定比住三的225%有一坪换一坪的机会来得高。
2.家里的楼层高度：
承上题，容积率只是其中一个环节，那接下来面对的问题是住户的多寡，容积率就是一块饼
，今天若是三层楼以下的建筑一层两户的话或许也有机会做到，但上面提到台北市225%的住
三到处都是，上面是四楼甚至五楼的建筑，那本来要分的人从六户以内变成八户、十户那当
然会不够囉，所以通常住三的容积四层楼以上的建筑我们连评估都不用评估，因为地主不会
愿意室内变小的。
以上两点希望可以帮助到大家对一坪换一坪的认知，现在很多房屋都是40年以上，一般加强
砖造的房子使用年限差不多就是50年，当年的工法也没有讨论到耐震的部分，我每次都跟地
主说921的震央稍微往北一点移我看双北会岌岌可危…
再最后给要买房的人一点建议，若真的怕地震有两个方向
1.先去查查房屋是否位于断层上（经济部中央地质调查所即可查询）
2.买中古屋的话，多看921之后取得建照的房屋，因法规在921之后有对耐震多一点要求。