都更的问题是这样
先说明一下什么是“一坪换一坪”
我看很多人可能不太了解差别
一般人要求的“室内一坪换一坪”
也就是我住权状30坪的公寓（无公设的），扣掉楼梯可能还有27-28坪（这就是我实际居
住的空间）
但新盖的都是有35%公设
所以如果室内要27-28，反推回去权状就需要41.5-43坪
这样我实际居住面积才没有变小
而且房屋价值基本上会翻好几倍
（因为权状坪数变大+新房子单价高很多）
以上是简单的计算方式
可以先理解一下
接着问题来了
那建商要怎样才愿意让你一坪换一坪？
刚好小弟有好几个案子建商都有来谈都更
基地面积从最小180坪到最大整合3000坪的都有
而到底能不能一坪换一坪
最直接的问题就是
“你家能整合的面积到底有多大？”
这攸关所有最后分配的问题
理论上面积越大，容积奖励越高，建商越有本钱分润给住户
所以越大面积的整合，通常分配回来的条件住户都会很满意
但是不是每个街廓都能整合到六百坪甚至上千坪的
你一定看过一些市区小巷子的房子
地点很好，但因为早期市容规划乱七八糟
整块土地被一堆道路划的四分五裂
变成东一块西一块的
我有一个房子在府中后站就是这样
地点很好土地还是商业区
但基地实在小，满打满算就只有180坪的土地可以改建
因为土地小，容积奖励等等的都拿的不多
所以权状28坪的公寓，分回来新房子也是大概28坪….
我做投资的，分回来28坪权状对我来说房屋价值依旧是上升，当然没问题
但周边老住户就会有意见了
本来大约28坪的居住空间，改建完扣掉公设35%，剩下18坪多
有些人还全家老小住在这，本来三房直接变两房
变成住不下，未来可能只能卖房另找地方住
这部分就会对老住户产生很大的抗性
所以常常谈到最后不了了之就是这样
大家都想室内一坪换一坪
但很多人只想要黄金的价值，却不懂自己住的地方其实是大便般的条件
我府中那个土地还有地主要求要远雄这种大建商来做，还要分7成，就是典型把垃圾当黄
金在开价的例子
这种人其实超级多
因为不懂，也不缺钱
最后都只能抱着换不了心中价值的房子进入棺材
大概是酱