(非常粗略算一下，注意公设其实不算容积)
住三老公寓建蔽率60%
我假设地基1000坪好了，五层楼容积大概是
1000*60%*95%=570*5F(假设老公寓公设只有5%)=2850坪
现在要改建
我们用最优惠的原容积1.3倍去算
2850*1.3=3705
2850/3705=77%
也就是说建商要还原住户77%的容积才能达到要求
当然土地够贵能够用那23%去cover成本利润没问题
问题是你土地没那价值是要建商赔钱做吗?
五楼公寓要一坪换室内一坪目前看来除了超级精华区以外真的很难
真的下去谈过就知道人不能太贪心
至于很多人说室内变小生活品质变糟
只能说一堆人老公寓空间利用之烂，也只是堆杂物而已
老人光是爬楼梯生活品质就够糟了啦，家里一堆用不到的杂物生活品质会好哪里?
※ 引述《xvited945 ()》之铭言：
: 比起建材
: 台北的土地才是价值所在好吗
: 只要容积率奖励够漂亮
: 建商怎么可能亏
: 5楼老公寓才几户？
: 你20几楼电梯社区大楼可以几户？
: 建商分给参与都更民众的户数就是土地取得成本啊
: 盖好以后还可以多卖停车位、公设
: 根本爽赚好吗
: 不然以后都更的所有成本报价还有计算公式都公开透明提出来给大家检视
: 如果没有任何人能够反驳建商会亏的说法
: 那就按照建商的规则走
: 不要你什么都不提供
: 又一直说自己会亏
: 资讯不透明还真的你说的算？