※ 引述《Dontco (东抠)》之铭言：
: ※ 引述《oppo5566 (5566)》之铭言：
: : 刚刚有位阿北开示说
: : 关于都更齁 台北人一坪换一坪的观念要改
: : 下面一堆乡民认同 让我大吃一惊
: : 会不会其实是因为别人家的房子所以觉得没关系
: : 这样好了 如果你家都更 一坪换不到一坪
: : 你真的OK吗？？？
: 先说结论 台北都更不可能成功
: 我家在汀州路那边有个4x年的小公寓
: 之前有建商跑来说要谈都更
: 建商座谈会说算下来每一户需要多付500万
: 我这种年轻人一定超乐意 500万就有台北市新房能住多爽
: 但是这种老破公寓一堆老人住在里面 你要他拿500万出来?
: 况且拿出来之后又要经历一堆鸟事
: 搬家、清空、找地方暂居、后续的装潢、搬入新家
: 光用想的就累 根本活受罪
: 况且老一点的老人也有机率是在途中就去世了
: 没机会看到房子盖好
: 更何况不少老人疑心病重
: 要拿500万给一个陌生人超怕被骗的好吗
: 我这样说好了
: 假设你今天65 70岁
: 拿500万的零头跟旅行团去非洲看动物
: 或是去南极跟企鹅散步不香吗?
: 剩下的还可以继续养老看病
: 干嘛去拿钱又受苦 = =???
: 大马路就算了
: 容积率高随便都更 建商随便赚
: 居民根本不用给钱
: 像汀州路或巷弄的房子要都更洗洗睡吧
: 台北都更要成功
: 契机大概就是再来一次超级强震 强到倒了一堆房
: 让在老公寓的居民住到会怕 都更才有机会成功
: 换句话说 有生之年看到台北市的市容要好不可能了拉
直接上实例啦
我家这边就是目前正在整合中的
虽然大部分的住户都同意
但就是有几个老鸡掰卡在那啦
他们所谓的一坪换一坪
是"室内"的一坪换一坪
原本老公寓权状40坪，扣掉公设、附属建物，室内约30~32坪
他们就是要盖好的新大楼，拿回的室内空间要维持这么大啦
室内30坪，往回推算，公设抓35%，建商权状要给到50坪左右
原本旧公寓权状从40坪->50坪，足足要多了25%，还另附属车位
你说哪间建商愿意?
这还不含每个月，建商还会给租金补贴，一直补贴到交屋为止
我们目前正在谈的建商，分回给我们的，权状跟现在持有的差不多
也另附属车位，我觉得已经算很佛了
你说盖好的新大楼，价值翻倍，当投资也赚
但这些老鸡掰就是看不到啦，所以要怎么都更成功?
然后又怕烂尾楼，拜托，现在可以拿土地去给银行走信托的安全机制
老鸡掰就看一堆新闻在那边自我恐吓
台北真的要都更成功，真的要地震震到这些人会怕，改变观念、愿意重建，才有可能成功
不然媒体整天在那边洗烂尾楼、一坪换一坪
都更真的慢慢等