很多人根本不知道换不到一坪的原因 也在那边瞎鸡巴凑热闹
先假定一个前提 老房子的容积已经用满当成1
现在政府为了鼓励都更 所以奖励容积最多可以多40%
也就是说1的老房子重建完可以变大变成1.4
这1.4里面建商可以拿多少？
建商拿的比例= 建造总价/销售总价
建商来谈之前会说 你家改建完上看150 你随便都拿七成
1.4的七成已经剩0.98比原本的1小搂
但你觉得ok就继续跑都更流程 等跑到最后公听会时
建商说“啊 不景气～营造成本上升 你家改建完剩100 一坪成本要40”
换句话说你最多只能拿6成
1.4的六成只剩0.84 原本三房剩两房或厕所少一个
所以常有都更一开始都谈很顺 挂布条什么的都很快
但等到公听会时就出事