最主要是房子都更虽然变新了
然后公寓变大楼的话等于送你电梯
一换一的话如果是从实坪(以前公寓趋近0公设)换权状坪
等于缩水1/3(以公设比33%来估)
30坪公寓还好住人 主建18+阳台2就不好说了
但你想要30坪换成主建30？当建商做功德？
除非你要疯狂送容积率啦
不然建商傻B？
再来就是持有成本会大幅拉高
老屋房屋税那么低 换新以后会冲上去很多
很多老人住老屋 房子虽然值钱
现金流却不怎么样 你要他多这笔开销(别忘了管理费)
他还真的支应困难
所以除非有很大的赚头 (ex.旧换新+现金)
不然大部分人都倾向不换
特别是那种非危老 大家不敢住那种
平常大家住得好好的 搬家那么麻烦
没有很大的$$诱因 还真的很难说服大家都更...