媒体来源：公视新闻网
游騐慈 林志坚／台北报导
禁预售屋换约转售7/1上路 日出条款惹议
https://youtu.be/1q0VjEQvfNo
《平均地权条例》修正案预计7月1日上路，预售屋将禁止换约转售。不过由于政府设立日
出条款，反而似乎让部分投资客大举进场扫货，在南部已及花东地区都出现类似状况。有
业者认为，政府不溯及既往的政策是开后门，让投资客进场扫货反而失去打炒房的用意。
房仲专家认为，平均地权条例上路后，未来预售期时间会拉长，在豪宅高端市场则会量缩
。
再过不到一个月，《平均地权条例》就要上路实施，由于这项政策禁止预售屋换约转售，
目前预售市场已经明显量缩，专家认为未来房市可能出现两大改变。
不动产企划研究室专案经理曾敬德表示，“整个预售的一个销售时间会拉得非常长，有可
能从预售一路卖到成屋，所以会考验这种开发商他对于产品的规划能力，高端市场在7月1
号以后，市场上买气跟7月1号之前可能会呈现一个截然不同的状况。”
不过就在预售市场看起来即将进入冰河时期，行政院又设立日出条款，也就是在正式实施
日期前买的预售屋，不受到禁止换约的限制。有房仲业者观察到，近期在南部或是花东地
区，都出现投资客抢搭末搭车大举进场买预售屋的现象，这也引起业者痛批，政府打炒房
是打假球。
台湾省不动产开发商业同业公会联合会理事长黄启伦认为，“政府都是在打假球，因为他
竟然说不溯及既往，就是给这些投机客开后门，我们完全就是这么认为，但是这些人只是
占我们可能不到2%、3%，但是这些人他竟然可以影响政策。”
为了打击不实房价炒作，台南市政府从2021年7月实施实价登录2.0新制上路以来，查到预
售屋申报资讯不实就有81件，其次是预售屋逾期申报56件，总计裁罚184件，裁罚金额多
达532万多。
台南市地政局局长陈淑美回应，“为了怕这个申报的这个资料是不是很实在，我们就透过
大数据的方式，那我们建构了大数据的分析平台，把实价登录的资料标准化处理以后，用
自动检核的功能来达到查核。”
《平均地权条例》即将上路，房市交易量持续萎缩，尽管可望带动价格修正，但若跌幅小
，民众实际感受恐怕不大。
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