越南房市危机引爆！价值上兆建案停工　房地产企业赔本转售求生
今日新闻
记者倪浩轩/综合报导
2023-06-03 16:06:14
根据《彭博社》报导，越南房地产在融资困难下陷入困境，超过1200个建案不得不喊停，停
摆的建案合计价值超过800兆越南盾、约新台币1.04兆元，越南的房地产协会表示，这些喊
停项目并未替社会创造任何价值，反而造成很多副作用，大量的资源投入在其中遭到冻结，
不知道这样的情况还要持续多久。
越南在近几年因电子制造业和其他轻工业崛起，经济快速成长，然而由于成长的动能高度依
赖出口业，随着疫情动荡，全球需求下降，工厂的订单减少，让越南的经济受到冲击；而20
22年越南政府展开反腐金融调查，也让房地产市场遭到波及，许多富豪面临刑责，投资人纷
纷抽腿出逃，造成房市冰封。
根据越南媒体《Thanh Nien》报导，由于市场急冻、银行贷款不易，许多建商纷纷选择将手
中的建案转售，如果走在越南街头注意观察，可以发现许多兴建中的建案，负责的房地产商
已经悄悄换了名字。
胡志明市的一家房地产集团透露，由于面临资金断链，不得不把手中的建案转手出售，而且
只能以行情价的6成脱手，因为目前越南房地产停工的项目太多，资金不愿意投入。公司担
心撑下去只会让情况更糟，不得不低价转手，甚至连赔本卖出都乏人问津，房地产市场正面
临迫切的危机。
有学者表示，越南房地产市场可能需要5～10年才能恢复正常，房地产业者损失惨重，许多
本土企业撑不下去，将项目或公司转售给国外大财团，更可能会留下长期的影响。
根据《彭博社》报导，光在今年前5个月，越南就有超过8万8千家公司停业，其中大部分和
房地产业务相关。去年房地产商倒闭的家数就已经暴增42.4％，而今年前五个月倒闭的房地
产商，又较去年同期再增加了47.1％。
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