1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
郭及天
3.完整新闻标题:
台南高雄人口减房价却大涨 关键曝
4.完整新闻内文:
人口成长=房价涨？南二都人口减却价走扬
台湾面临人口减少及老化问题，人口红利成为各都主要课题，依据内政部资料，观察近10年
六都人口数及平均房价变化，桃园人口大幅成长12.3％，堪称人气最强都会区，房价涨幅由
台中市得冠，10年成长73.7％，特别的是，台南市及高雄市人口分别减少1.4％、1.6％，房
价分别大涨69.7％、50.7％，人口及房价反向成长。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，台南市及高雄市受科技园区议题及疫情资金潮带动，
加上房价基期低，故人口尚未大量随科技业南漂，房价却率先反应。
六都10年来人口数量及房价变化，在人口部分六都各有增减，台北市减幅7.0％是六都减少
最多者，桃园市人口正成长12.3％，涨幅遥遥领先其他五都；房价则是全面走扬，台中市成
长最多，涨幅73.7％，平均29.0万元，桃园、台中、台南及高雄都从1字头晋升至2字头，双
北价格本就高，房价涨幅不如中南部。
郎美囡指出，桃园市多年来航空城计画及工业区、科技园区吸引企业进驻并增加就业人口，
并具有社会福利诱因，成功吸引来自其他县市的轻移民，人口大幅成长推动房价上扬，房价
涨幅虽非最高，但表现稳健。
而台中市几乎每个重划区都有重点话题，从交通建设、园区发展到购物中心，加上地理位置
居中，南来北往便利，公司企业设点不少选择台中，住宅推案量大，买方也相当买单，一路
推升价格走扬。
反观台北市虽然政经资源汇集，但高房价将人挤压至其他县市，随着大众运输网络越来越密
集，通勤台北的时间成本降低，此外，各都福利政策渐渐并驾齐驱，人口从台北往桃园、新
北移动的越来越多。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，去年房市出现变化，税制改革及平均地权条例
修改驱动住宅市场转向自用为王，各地交易结构必然变化，对于资产配置计画的购屋人来说
，应回归购屋基本面并长期持有，选择人口移入与就业机会落实的区域，不盲从话题热度，
避免买到套到。
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6.备注:
全国只有台南高雄人口外流房价还狂涨的