不想努力了？台北市房产交易“每3笔就有1笔”是继承　专家曝隐忧
民视
财经中心／周希雯报导
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近来台中高中生继承5亿房产的新闻引起社会哗然，不过根据房仲业者统计不动产交易资料
发现，虽然今年不动产买卖交易降温，比去年减少了11%；但今年Q1全国不动产转移“继承
”的比例高达25.7%，其中台北市达29.4%继承占比最高，等于每三笔住宅移转就有一笔是来
自继承。
对于此现象，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，主因是战后婴儿潮世代距今已约70
年，随着人口老化逐步凋零，观察2022年的全国死亡率为8.89%，达到统计以来的新高点，
继承不动产的占比也随之增加；加上经历“台湾钱淹脚目”的荣景，在房价所得比低的时代
，累积不少房地产，使住宅继承笔数走扬。不过继承比例高，也反映多数长辈担心太早赠与
房产，恐导致子孙不孝、或分配不公等疑虑，不如身后循继承方式分产；实际上也常见因为
子孙众多对遗产的处理没有共识，则透过法拍来分产的情况。
至于赠与房产比例也有增加趋势，台湾房屋趋势中心资深经理陈定中表示，2022年起每人赠
与免税额度从220万提高到244万，提早布局的父母一般会透过夫妻赠与再转赠给子女，同年
度有机会达488万的免税额度。若结婚当年还有多100万的免税额，该年赠与免税的总额可达
688万，多少促使赠与移转的占比增加。虽然享有免税额，但子女受赠房屋的取得成本，会
以公告现值计算，由于公告现值与市价差距颇大，往后子女欲转售房产时可能因取得成本过
低，导致房地合一税飙高，所以也可以考虑赠与现金，再以买卖的方式将房产移转给子女，
以提升节税效果。
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023523W0251/amp
备注：
有爸真好！