私法人购屋许可 住商、住工不受限
〔记者徐义平／台北报导〕“平均地权条例”修正案子法预告期已在本月十五日结束，根
据子法内容，私法人购屋许可制仍有些微隙缝可过，尤其建物用途登记为“住商用”、“
住工用”、其它住宅混合用途、以及无主要用途或用途处“空白”，私法人买卖不须经过
内政部许可。
房产业者指出，早期许多老旧建物用途并未明确登记，另外像是北市大直大弯段建物登记
商业用途，或是捷运宅用途为一般事务所，其实都不受私法人购屋许可制箝制。
内政部也特别在子法草案中举例，若某栋十层大楼，一至五楼为办公室，六至十楼为住宅
，若私法人拟购买三楼办公室与七楼住宅，三楼办公室无须经过许可，但七楼住宅则须经
核准才能买；至于大台北以外常见的四层透天，若用途登记为住店用，私法人买卖免经许
可。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，私法人购屋许可制并未限制住宅以外的用途，但若是
单一产权且住商混合的大楼、透天厝将受影响，尤其是六米巷内的透天、或是中南部的在
地商圈，原登记为住宅却用来当店面的透天厝，价格恐受冲击。
信义房屋不动产专案经理曾敬德表示，台湾因登记状况复杂，有些区域有住商混杂的状况
，就有模糊空间；另外，近几年兴起的一般事务所，实际上规划使用也都有类住家的特性
，政策上路后，应会针对不足处补强。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫认为，全台存在不少工业住宅，或是使用类别是一般
事务所的违规商业宅，即便贷款条件较差，但如果地方政府没有按土地使用分区法规强力
执行，确实可能成为变相炒作的物件。
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