1.媒体来源:
三立
2.记者署名:
陈韦帆
3.完整新闻标题:
当心“烂尾楼”海啸！房市三大利空夹杀　徐佳馨：中小建商恐掀倒闭潮
4.完整新闻内文:
中小建商倒闭潮恐来临？住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，营造成本持续攀升
，政府打炒使预售屋买气骤降，再加上央行“18个月内动工”土融限制，三大利空夹杀下
，恐导致口袋较浅的中小建商倒闭潮来临，提醒购屋民众应慎选建商，避免买到烂尾楼。
根据主计总处公布资料，今年4月份营造工程物价指数来到109.60，再创新高，去年8月营
造工程物价指数曾下跌，但未见新案价格下修，今年物价指数一路走升，成本高筑但房市
偏空，恐掀小建商倒闭潮。大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，建筑成本增加及取得开
发资金困难，今年首季建照量创3年同期新低，已见建商调控供给，不过买方保守，将使
得财力有限的建商陷入困境。
观察个别项目指数，今年4月劳务类指数中的劳务类指数为107.78创统计以来新高，平均
年增率3.13%，预拌混凝土指数119.97同创新高，今年平均年增幅高达12.38%，砂石类指
数今年平均年增率则为3.03%，不过钢筋指数及钢板指数因铁矿砂价格稳定，分别年减
9.26%、6.26%，但皆处于价格高档。
郎美囡分析，疫后复苏加上俄乌战争困局，全球原物料难回头，国内抢工情况虽缓和，却
仍有工人难寻及高龄化的问题，开发营建成本攀升，加上土地价格居高不下，建案价格难
降，但就买方角度，央行升息及平均地权条例新法执行，房价应走向价修格局，对高价位
住宅不买单，新案价格上有顶盖，让业者经营难度大增。相较2015~2016年间营建工程物
价指数连续21个月负成长，又有政策打压，融资条件也不似现在严苛，建商得以降价开买
气。今年本高、利薄、来人少，难以复制2016年经验，更考验建商经营能力。
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6.备注:
预售屋卖光光，工程款也没欠缴
为什么会有烂尾楼？