媒体来源
ETTODAY
“房价”纳入CPI？央行：非衡量范围　房租才列入计算
记者陈依旻／台北报导
央行今（15）日针对部份学者呼吁主计总处仿效欧元区着手试编“房价”纳入消费者物价指
数（CPI）一事发表3点回应，其中，房价非CPI衡量范围，居住服务价格，如房租，才会纳
入CPI编算。
央行2点声明如下：
第一，房价非CPI衡量范围，居住服务价格，如房租，才会纳入CPI编算
央行表示，CPI系衡量一般家庭购买“消费性”商品与服务的价格变动情形，一般住宅市场
房价属资产价格，不会纳入CPI衡量，住宅提供的居住服务成本如“房租”才会纳入CPI。
房租则可分成租屋者支付之“实际市场住宅租金”与“自有住宅设算租金”(owner-occupie
d housing, OOH)，CPI若将上述二者同时纳入，较能反映实际的居住服务成本。
第二，我国主计总处与美、日、英等多数国家均已将“自有住宅设算租金”纳入CPI统计，
目前欧元区并未将“自有住宅设算租金”纳入其CPI，即调和消费者物价指数（HICP）统计
央行指出，主要国家统计机构编制CPI均已将“实际市场住宅租金”纳入；而“自有住宅设
算租金”，大多数国家则分别以不同的估算方法纳入，像是台湾和美、日、英等多数国家采
租金等值法；加拿大、瑞典、冰岛等部分国家采使用者成本法；澳大利亚、新西兰等少数国
家采净取得法；爱尔兰等极少数国家采支付法(payments approach)；至于韩国、欧元区等
则未纳入。
第三，欧盟统计局与欧洲央行等单位于10多年前开始合作研议将“自有住宅设算租金”纳入
HICP（即HICP+OOH），迟至近年方发布试编结果，惟其仍存在若干问题尚待厘清，例如，目
前欧元区对自有住宅成本的衡量，尚未能将资产性质(土地价格)与消费性质(房屋价格)做适
当的分离。
另外，欧元区自有住宅成本属季度资料、延迟较久，若将其纳入HICP计算，不利通膨指标的
即时性；综观以上，央行强调，“试编结果尚未被正式采用”，HICP目前仍是ECB的货币政
策主要参考指标。
https://finance.ettoday.net/news/2500439?redirect=1
结论就是 不会考虑