室内8坪大套房，权状依现行法规大概就16坪。
16坪800万，我想只有大同万华北投木栅士林可能有了。
我们来算算看800万套房，如果正常房地产公司要盈利，每月租金要多少钱。
1.800万贷款，以年利率3%计算，采最普遍30年期房贷，等额本息还款。每月要缴33700，一年40万。现在美国还在升息，美国国债，已接近年息5%，我算3%利息是保守。
2.800万房子，正当商人要缴各种税款，
营业税、营所税、房屋税、地价税。
公司盈利跟一般自用住宅不同，
不要拿个人房东违法不报税来比。
税金每年算房价2%，一年是16万。
3.房子的人事费，管理杂费，维修费等等，也大概需要一年2%也是16万。
请一个人管理房子，薪水算38K，一年13个月薪水。加劳、健保、劳退三项。一个月雇主要付5万，一年就超过60万。
一个人管理6间套房，每间套房分摊人事费一年6万。
一间套房一年准备10万维修翻新各种杂费，加起来每年16万很合理。
4.合理利润，薄利多销算每年3%，就24万
5.折旧费用，房子从会计学来看，算30年价值归零，一年折旧费用3%，800万3%就是24万。
综上所述，一间台北市套房合理的出租价格是1+2+3+4+5=40+16+16+24+24=120万
一年成本120万，一个月合理租金就是10万。
120万中，企业的真正利润只有24万。
我还没算空置成本，跟遇见问题房客的律师费呢。
PTT 网友都是台湾精英，台清交毕业怎么没有什么经济学概念呢？
有没有什么八卦？？？