Re: [新闻] 社会住宅大钱坑难填 北市举债恐达上千亿

楼主: seisman (Mckinsey)   2023-05-11 19:17:28
※ 引述《Lsamia (samia)》之铭言:
: 1.媒体来源:自由时报
: 2.记者署名:〔记者何玉华/台北报导〕
: 3.完整新闻标题:社会住宅大钱坑难填 北市举债恐达上千亿元
: 4.完整新闻内文:
: 2023/05/11 14:51
: 〔记者何玉华/台北报导〕台北市都市发展局今(11)日进行社宅总体检及未来住宅政策
: 专案报告,兴建社会住宅的“财务大洞”备受关切,台北市议员游淑慧、王欣仪、徐立信
: 都认为市府应该检讨社会住宅政策,以多元方式如租金补贴取代自建;都市发展局局长王
: 玉芬表示,目前已朝多元取得的方式办理,包括都市更新容积奖励、都计修法、开发回馈
: 等。
: 都发局长王玉芬报告指出,未来3年是社会住宅兴建完工的高峰期,陆续将完工20处7381
: 户;为了补足朝5万户仍差的1万4600户缺口,持续盘整闲置或可无偿拨用的公有地,约有
: 15处可兴建约7000户,另透过都市更新、都计修法、开发回馈等方式,预估可取得约2700
: 户,以及包租代管约可媒合4700户。
: 王玉芬提到财务评估,2017年评估27处基地、1万4673户的工程经费需求为687亿元,但兴
: 建过程中,部分建筑缩小量体,因此兴办户数虽未大幅提升,但基地数增加,加上缺工缺
: 料影响营建成本,今年财务检讨,基地增为42处、1万4603户,总工程经费增加123亿元达
: 810亿元。但自偿能力受限于租金收入有限,基地增加导致营运人事成本增加,却难以提
: 升。
: 游淑慧指出,过去兴建社会住宅已经举债580几亿元,若按比例,要达到5万户,举债可能
: 高达1500亿元,若加计土地成本可能突破2000亿元,还债要还54年才能还完,却只满足1
: 万4600户的需求;若将这些钱拿来做租金补贴或包租代管,是否可以帮助更多人?且上千
: 亿盖完后的社会住宅,有可能落入之前国宅的问题,她认为,政策该调整就要调整。
: 徐立信表示,应考虑以租金补贴的方式来取代兴建社会住宅,公部门不仅可以省下开发、
: 营建、管理的成本,民众也可以选择适合的环境跟居住品质,若居住产生纠纷,也是由民
: 众自行处理,公部门不用介入,减少投入的人力、成本。
: 王欣仪也不赞成继续用公有地兴建社会住宅,她认为,营建维护的成本都很大,相关的土
: 地价值等投入后,社宅只能做社宅,没有收入,若用来做租金补助,对青年朋友的助益更
: 大。
: 5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
: https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337
: 6.备注:
大家看到这新闻不觉得很难过气愤吗?
如果租金补贴、包租代管能解决问题 早就这样做了 为什还要大费周章去盖社宅?
不正就是社宅对房价有一定的制衡力吗?
5%社宅就是参考国外资料得出来对房价制衡力的最低百分比
荷兰34% 香港29% 英国20% 丹麦19% 芬兰18% 瑞典18% 欧盟平均14%
新加坡8.7% 美国6.2% 日本6.06%
台北市大约是95万户 所以社宅需要5万户
推动社宅固然是政府的责任
但并非意味要承揽下所有兴建与管理维护工作
依国外来看 可采贷款及补贴来鼓励第三团体、民间业者参与建设(如:荷兰、德国等)
积极支持非营利团体介入经营管理
透过这些做法都可以有效降低政府财政负担
换了政府就退回原点
不正是因为既得利益者不愿释出资源
真的好难过
台湾何时才能达到居住正义?

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com