※ 引述《Lsamia (samia)》之铭言：
: 1.媒体来源:自由时报
: 2.记者署名:〔记者何玉华／台北报导〕
: 3.完整新闻标题:社会住宅大钱坑难填 北市举债恐达上千亿元
: 4.完整新闻内文:
: 2023/05/11 14:51
: 〔记者何玉华／台北报导〕台北市都市发展局今（11）日进行社宅总体检及未来住宅政策
: 专案报告，兴建社会住宅的“财务大洞”备受关切，台北市议员游淑慧、王欣仪、徐立信
: 都认为市府应该检讨社会住宅政策，以多元方式如租金补贴取代自建；都市发展局局长王
: 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式办理，包括都市更新容积奖励、都计修法、开发回馈
: 等。
: 都发局长王玉芬报告指出，未来3年是社会住宅兴建完工的高峰期，陆续将完工20处7381
: 户；为了补足朝5万户仍差的1万4600户缺口，持续盘整闲置或可无偿拨用的公有地，约有
: 15处可兴建约7000户，另透过都市更新、都计修法、开发回馈等方式，预估可取得约2700
: 户，以及包租代管约可媒合4700户。
: 王玉芬提到财务评估，2017年评估27处基地、1万4673户的工程经费需求为687亿元，但兴
: 建过程中，部分建筑缩小量体，因此兴办户数虽未大幅提升，但基地数增加，加上缺工
其实台北市盖社会住宅几乎很难获利。
用国小数学算一下就知道了。
在台北市盖一间室内8坪的套房，以民间成本来说。
一间8坪套房成本800万
1.这800万用会计学的利息成本或说机会成本无风险利率成本每年起码3%
，若要用美国国债来算5%刚好。
我们在台湾，就算3%就好。
2.房屋出租要盈利正当纳税，房屋税地价税营利事业所得税阿里阿杂税，算3%刚好，我们佛心算2%就好。
3.房屋每年需要修缮跟营运成本，成本我们算分2%
4.每年正常盈利，正当商人赚该赚的钱，每年佛心赚3%就好。
1+2+3+4=3%+2%+2%+3%=10%
所以一间800万套房民间出租每月成本是
800X10%/12=66666
一间套房在台北市要出租，合法盈利一个月最起码要收6万7。
好啦，政府出来盖社宅。盖的成本只有民间一半，
一间套房出租租金一个月也要33333。
我就问一个月33333谁租的起？？？？？
我还没算折旧成本喔。算下去台北市一间套房要正常盈利月租金10万刚好。
盖社宅到底谁出的馊主意？？？？？？？