1.媒体来源:自由时报
2.记者署名:〔记者何玉华／台北报导〕
3.完整新闻标题:社会住宅大钱坑难填 北市举债恐达上千亿元
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2023/05/11 14:51
〔记者何玉华／台北报导〕台北市都市发展局今（11）日进行社宅总体检及未来住宅政策
专案报告，兴建社会住宅的“财务大洞”备受关切，台北市议员游淑慧、王欣仪、徐立信
都认为市府应该检讨社会住宅政策，以多元方式如租金补贴取代自建；都市发展局局长王
玉芬表示，目前已朝多元取得的方式办理，包括都市更新容积奖励、都计修法、开发回馈
等。
都发局长王玉芬报告指出，未来3年是社会住宅兴建完工的高峰期，陆续将完工20处7381
户；为了补足朝5万户仍差的1万4600户缺口，持续盘整闲置或可无偿拨用的公有地，约有
15处可兴建约7000户，另透过都市更新、都计修法、开发回馈等方式，预估可取得约2700
户，以及包租代管约可媒合4700户。
王玉芬提到财务评估，2017年评估27处基地、1万4673户的工程经费需求为687亿元，但兴
建过程中，部分建筑缩小量体，因此兴办户数虽未大幅提升，但基地数增加，加上缺工缺
料影响营建成本，今年财务检讨，基地增为42处、1万4603户，总工程经费增加123亿元达
810亿元。但自偿能力受限于租金收入有限，基地增加导致营运人事成本增加，却难以提
升。
游淑慧指出，过去兴建社会住宅已经举债580几亿元，若按比例，要达到5万户，举债可能
高达1500亿元，若加计土地成本可能突破2000亿元，还债要还54年才能还完，却只满足1
万4600户的需求；若将这些钱拿来做租金补贴或包租代管，是否可以帮助更多人?且上千
亿盖完后的社会住宅，有可能落入之前国宅的问题，她认为，政策该调整就要调整。
徐立信表示，应考虑以租金补贴的方式来取代兴建社会住宅，公部门不仅可以省下开发、
营建、管理的成本，民众也可以选择适合的环境跟居住品质，若居住产生纠纷，也是由民
众自行处理，公部门不用介入，减少投入的人力、成本。
王欣仪也不赞成继续用公有地兴建社会住宅，她认为，营建维护的成本都很大，相关的土
地价值等投入后，社宅只能做社宅，没有收入，若用来做租金补助，对青年朋友的助益更
大。
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