借用房板 #1aKqv5vo (home-sale) 的一张图 https://i.imgur.com/SiufHHz.png
严格来说，台湾目前算是实坪，因为权状.誊本上都有写明全部坪数。
买到的公设坪数都实实在在属于你的比例，没有半点虚坪。
从图表可看出机电.梯间等都属法规必要，也有楼地板面积限制，粗抓大概就是22.5%。
而健身房之类是挂在管委会底下使用，是利用梯间等剩余空间来盖，涵盖在上述22.5%内。
这些健身房.交谊厅.烹饪教室.影音室等等，面积比例很小，全拿掉也影响甚微。
所以建商较有操作空间的是骑楼.地下防空避难.装卸与停车空间。
而停车空间除非是老社区，不然誊本基本上都看得出车位所占坪数。
车位就是单个价位交易，平面车位一般是8~12坪。
拿掉车位后的骑楼.地下防空避难.装卸空间，就是影响你剩余公设比的部分。
新大楼的公设比约32~35%，故上述3空间大概占10%多。
这些梯间.避难空间都很明确登记在誊本上，也是法规必要。
不然就是把国外现行的实坪制度全部照抄，但这会牵涉到最源头的登记制度。
会是超级大动作，除了一堆法律条文要改，还要翻新现有的登记簿。
因为各国家的登记制度不尽相同，而台湾的登记制度算是相对龟毛严谨了。
目前在争的应是坪数“不直觉”，那最简单粗暴的做法就是广告强制公示。
不论预售.新屋.中古屋，建商代销.仲介.个人，在销售时需明显标注主建及附属坪数。
甚至签约时加一条买方明确知悉主建及附属坪数为xx加签名。
这样啥毛病都没了，不用吵修法，也不用为了房屋评定现值而头痛。
什么单价会影响房价都是屁，总价就那样，哪有可能因为标示内容改变就突然变高变低。
开门见山讲明室内使用坪数，消费者就轻松不用在那边算。
简单标注一行字，何乐不为？