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逃不过命运！台北房价“5个月跌4次”　专家曝主因：并非人人是千万富豪
记者陈韦帆／台北报导
台北市房价开始跌了！根据最新信义房价指数，台北市自111年10月创新高后，111年11月
~112年3月，除了112年2月小幅反弹，5个月共有4次跌价，跌幅累积约6%。元宏不动产加
值服务平台研究总监陈杰鸣表示，台北市“高房价、人口出走”，在此波政府打炒、升息
下，房价自然出现下滑。
陈杰鸣表示，台北市房价长年居全台之首，市区1坪动辄百万起跳，因此近年人口不断出
走，纷纷移居至房价相对较低的新北市、桃园市等区域，也导致这一波房市荣景时，涨幅
不如其他县市，在此波房市反转，同样会遭受冲击，确实不如过往保值。
他指出，台北市的房价下跌，以近年来说并非首次，2016年“房地合一税”上路，加上央
行管制房市，全台年交易量重衰剩24.5万栋，当时台北市就有许多精华区率先下跌。
而此波2019年底~2022年的房市荣景，台北市房价涨幅却仅有1成左右，大幅落后中南部都
会区的3~4成的涨幅，也明显可发现北市房价上涨动能确实已不如以往。
陈杰鸣说，“其实我们只要思考一件事情就很清楚，主计处资料，2022年台湾平均薪资
4.4万，而台北市平均房价1坪已达58.44万，市区新建案、新成屋更动辄破百万，总价动
辄3千万起跳，一般人要如何负担得起房价？毕竟台北市并非只有千万富豪存在，支撑不
足，自然有跌价可能。”
他说，在缺乏实质购买力支撑下，这波升息、打炒下，交易量急冻，房市反转下，台北市
价跌也不足为奇，而这样的现象，也不会仅止于台北市，估计未来半年全台各地都会陆续
传出跌价、赔售等讯息。
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