媒体来源：自由时报
新闻日期：2023/04/28
记者署名：朱语荞
新闻标题：高雄房价跌了？6大精华区平均价跌1%~11%
新闻内文：
前几年在科技题材与建设题材的加持下，高雄房市交易量能扶摇直上，不过，近期全台房
市趋冷，再加上台积电投资高雄的讯息一变再变，也高雄房市冷却。
东森房屋研究中心汇整实价登录资料发现，今年Q1高雄市房价平均每坪22.2万元，较上季
每坪22.4万元小幅降低，且在高雄主要精华区中，仅鼓山区、凤山区、楠梓区的平均房价
仍呈现上升趋势，其余6个主要精华区的平均房价则分别有1%~11%不等的跌幅。
东森房屋汉神巨蛋店店长林建宏指出，目前高雄房市多空对峙，今年的购屋民众应更加审
慎，尽量减少短线投资的部分，并注意掌握选对地段、选对价格、选对产品三大原则。
林建宏表示，从下半年开始，高雄房市买气快速降温，部分公共建设支撑性不强，房价飙
涨过猛，或推案量庞大导致供过于求的行政区，房价已率先出现小幅修正的状况。
然而，对于购屋民众来说，现在恰好是进场看房的好时机，前两年高雄房市的议价空间相
当有限，而且品相良好的物件只要一上架，很快就被眼尖的投资客群横扫而空，但现在高
雄整体的交易周期拉长，想要尽快离场、回笼资金的屋主，心态逐渐软化，议价空间有所
提升，可供挑选的物件种类也更加丰富，建议想购屋民众可仔细挑选、大胆议价。
日前鸿海集团承诺未来三年将在高雄投资250亿元，台积电也证实高雄设厂计划会持续进
行，再搭配亚湾5G AIoT创新园区、桥头科学园区、捷运轻轨等开发利多，从长线来看，
高雄房市发展仍然很有想像空间。
目前高雄精华区中古屋的房价普遍落在2字头以上，部分新建案甚至可以达到4~5字头，与
前两年相比，涨势惊人。建议民众应尽量选择兼顾生活机能与未来发展性的精华区，例如
：鼓山区、凤山区，房价更具抗跌保值性。
其次，要买对价格，目前台湾仍有通膨压力，今年有可能会继续升息，建议购屋民众务必
要量力而行，不要操作过高的财务杠杆，也切勿盲目追价购买，以免影响到未来转手的难
度和收益。
由于平均地权条例修法中对预售屋及新成屋的换约转售有着严格的限制，林建宏表示，未
来购买预售屋必须慎重，有所顾虑的购屋民众不妨先选择中古屋。
新闻连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/16609
部分新建案达到4~5字头，
与前两年相比，依然涨势惊人。