经济日报
高雄房价跌了？6大精华区平均房价季减1~11%
记者游智文／即时报导
东森房屋表示，高雄前几年在科技题材与建设题材的加持下，房市交易量能扶摇直上，不
过，近期全台房市趋冷，加上台积电投资高雄的讯息一变再变，让高雄房市走向充满不确
定性。
东森房屋研究中心汇整实价登录资料发现，今年Q1高雄市的平均房价约为每坪22.2万元，
相较于上一季度的每坪22.4万元，呈现小幅降低。
精华区房价仍上升
高雄主要精华区中，目前仅鼓山区、凤山区、楠梓区的平均房价仍呈现上升趋势，其余包
括三民、左营、前金、前镇、苓雅、新兴等6个主要精华区的平均房价则分别有1%~11%不
等的跌幅。
对此，东森房屋汉神巨蛋店店长林建宏指出，目前高雄房市多空对峙，今年的购屋民众应
更加审慎，尽量减少短线投资的部分，并注意掌握选对地段、选对价格、选对产品三大原
则。
林建宏表示，去年下半年以来，受到升息、全球缩减QE规模、政府打炒房等因素干扰，高
雄房市买气快速降温，部分公共建设支撑性不强，房价飙涨过猛，或推案量庞大导致供过
于求的行政区，房价已经率先出现小幅修正的状况。
他表示，对于购屋民众来说，现在恰好是进场看房的好时机，前两年高雄房市的议价空间
相当有限，而且品相良好的物件只要一上架，很快就会被眼尖的投资客群横扫而空。
时机好可大胆议价
现在高雄整体的交易周期拉长，想要尽快离场、回笼资金的屋主，心态逐渐软化，议价空
间有所提升，可供挑选的物件种类也更加丰富，购屋民众正好可以趁著这段时间仔细挑选
、大胆议价。
林建宏表示，日前鸿海集团承诺未来三年将在高雄投资250亿元，台积电也证实高雄设厂
计画会持续进行，再搭配亚湾5G AIoT创新园区、桥头科学园区、捷运轻轨等开发利多，
从长线来看，高雄房市发展仍然很有想像空间。
惟鉴于高雄房价已经来到历史高档，短期内房价震荡在所难免。建议购屋民众应以自住需
求为主要考量，尽量减少短线投资，同时要把握选对地段、选对价格、选对产品三大原则
。
林建宏进一步说明，购屋民众可选择兼顾生活机能与未来发展性的精华区，例如鼓山区、
凤山区，这类区域商业活络，住宅需求稳定，区域房市支撑力强，房价更具抗跌保值性。
另外目前高雄精华区中古屋的房价普遍落在2字头以上，部分新建案甚至可以达到4~5字头
，与前两年相比，确实涨势惊人，当前的购屋民众切勿盲目追价购买，以免影响到未来转
手的难度和收益。
由于平均地权条例修法中对预售屋及新成屋的换约转售有着严格的限制，未来购买预售屋
必须慎重，有所顾虑的购屋民众不妨先选择中古屋。
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