我觉得大家都有点太片面了
盖一间房子，有建蔽率和容积率限制
以常见的台北市住三来说，容积率是225%，建蔽率是45%
容积率: 可以居住的楼地板空间，也就是所谓的实坪
建蔽率就是一块地能盖的面积
举例来说，一千坪的土地，你的建物只能占这块土地的45%
总共可居住的楼地板面积可以盖到两千两百五十坪
(我是用最粗略的方式来算，当然还有许多如绿建筑、都更...等奖励容积)
要注意的是，公设不算容积
所以可居住的"实坪"其实是固定的，并不会因为公设变少而空间变高
这也造就了为什么建商都要把公设盖好盖满
因为建商买一块地下来，尤其是精华区用地，地价都很高
请问哪位佛心商人愿意少盖公设让总销售面积降低的?
况且法定车位、双逃生梯、独立排烟道假如都放在室内，基本上公设比大概就保底快30%
还有机电设备、屋凸、垃圾处理间、梯厅...等
这些都是法规要求，那些健身房会议室游戏间...等反而不是公设大宗
至于实坪制，就如同我上一篇所说
其实你真的在买房的时候一定是用权状*(1-公设比)+车位在算单价阿
建商可以疯狂压低公设比没问题
两种极端，梯厅做超窄超省住户超多或豪宅等级的双拼/一层一户
法定车位机车位都丢室外就省很多了
不然就是新闻里面那些低地价区域
连地下室都挖不深，盖四五层楼，车位一堆丢露天
这十年下来除了润泰双子星重建案 (但人家单价在当年超高)
哪个市区建案能压得下去30%以下的?
假如真的低公设比案子这么有市场，早就到处都有惹
※ 引述《smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)》之铭言：
: 低公设比个案如龙井区“绿活 薆莳光”就打出19%公设、龙井区“筑里仁2”28%、“熊
: 图叙uno”22.9%、梧栖区“圣扬晴空2”28.8%、梧栖区“竣吉大心2”27.75％等
: 马德法科咧，
: 这不就代表低公设住宅是盖得出来的，
: 不是被法规绑住非得要这么高，
: 操你妹房虫再给我来嘴实坪制无用
: 再给我来嘴盖房子不盖楼梯啊
: 操你妈死房虫滚去吃屎