这个东西，其实50%是法规，50%是市场
一栋高楼层建筑，最基本的就是要
1. 两只逃生梯+独立排烟室
2. 梯厅 (不能跟排烟室做一起)
3. 法定机车位、法定残障车位....等
4. 水塔、机电、屋凸、消防等等....
建商要把公设比压超低还不简单
a. 逃生梯做成半户外，开个洞可以免计容积
b. 梯厅做超窄，配合超大楼层楼地板面积可以免计
或是超大面积双拼/一层一户电梯出来就到家
c. 法定机车甚至汽车位做到户外去，露天停车格
要注意的是，每一块地容积率都是有规定的，但公设并不会纳入容积当中
所以建商势必设计的时候会在建蔽率许可范围内把容积盖满
剩下就是拿去做公设，而市场也认可这样的商品
事实上每一块地可居住的容积都是固定住的
所以建商不盖满建蔽率+公设也只是浪费购地成本，降低销售总面积
除非当初地买到靠杯便宜
然后该地区居民特爱露天、狭窄风格
当然超大型社区也是可以玩到公设比超低，
那种超级大楼，密密麻麻的住户+狭窄梯厅+超少电梯，大家一起下去摊
只是很多人一定又会嫌不方便或太拥挤XDDDD
要低公设就真的是买老公寓或买老华厦
因为老公寓老华厦的安全相关法规就是低了一大截
不然其实抱怨公设比太高就真的表示各位没研究过法规和建筑