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赖正镒：平均地权条例争议多 地产业拟研议提释宪
（中央社记者赖言曦台北21日电）外界推估平均地权条例相关子法将在4月完成，中华民
国全国商业总会主席赖正镒今天说，平均地权条例争议多，房地产业已准备联手法界专业
人士研议如何提释宪案，呼吁政府打炒房“不能无限上纲”，伤害房市正常交易。
另外，内政部长林右昌3月底接受质询时指出，会提出“虚坪改革”政策，估计约2个月可
推出初步政策方向，引发市场对“实坪制”的关注。
赖正镒今天透过新闻稿质疑，房屋计价如果改采实坪制，那30%以上的公设坪数，“要登
记在谁名下？”，并指公共设施空间兴建成本可能会转嫁出去，使房价进一步上涨，建议
政府制定政策或修法前，应先找业界沟通或举办公听会。
赖正镒进一步举例指出，若以新台币1000万元来看，过去每坪单价20万元可买50坪的房子
，但拿掉35%公设比的坪数之后，建商在日益飙涨建材与人工成本下，依照成本及收益，
仍要卖1000万元。
赖正镒认为，若实施实坪制，原本50坪就会改成32.5坪计价，如此一来，每坪单价飙高到
30.7万元，房价更高，所有权坪数也缩水。
赖正镒质疑，而且台湾房屋自有率平均为78.6%，政府应该要考虑现有的800万户拥房者，
是否愿意认同实坪制，且房屋计价一旦采实坪制，地政事务所的不动产财产登记的所有权
面积就会缩水，不仅现行持有不动产的民众难接受，恐怕也不能认同登记帐面的财产缩水
逾3成，并可能使将来买卖时总价值也跟着缩水。
赖正镒指出，再看与房地产有关的地价税，房屋税及土地增值税几乎都是地方税，缴交税
赋计算是用登记面积乘税率，若要改成实坪制，预售屋、新成屋和中古屋的算法差异大，
可能导致实价登录结果的资讯混乱，并造成公务人员在登记作业上的困扰。（编辑：赵蔚
兰）1120421