1.媒体来源:
ETtoday
2.记者署名:
陈建宇／高雄报导
3.完整新闻标题:
台积电高雄厂计画再变　投资客：变量太多早下车
4.完整新闻内文:
台积电（2330）今（20）日举行法说会，台积电执行长魏哲家提及在全球的投资，同时也
提到在高雄的投资，表示将改为比28奈米更先进的制程。即便如此很多人还是不看好，一
位投资客就透露，担心台积电取消投资，因此早在去年底就将手中物件释出。
2021年下半年台积电到高雄投资设厂的消息传出后，立刻引起高雄房市爆发，根据台湾房
屋集团统计，楠梓区房价从2021年至今1年半期间，中古房价涨约2成，新成屋则从每坪
19.8万元，冲上2字头，今年每坪成交单价来到26.2万元，涨幅逾3成。而预售屋表现更是
一路向上，每坪从21.4万元、上扬至29.6万元，增幅近4成。
不过台积电在高雄设厂的脚步非常慢，制程也出现变化，甚至市场传出台积电将取消在高
雄的投资。今日法说会中，台积电执行长魏哲家在回复记者的提问时表示，由于28奈米晶
片需求旺盛，目前台积电已经计划在日本、南京兴建2座28奈米厂，欧洲可能会盖第三个
，因此考虑将在高雄的投资改为更先进的制程，但并未提及将改变为何种先进制程，也没
有提供时间表。
但对于许多投资客来说早已信心全无，《ETtoday新闻云》找到一位投资客江先生，他说
：“国外的投资条件比高雄好太多，高雄的水、电供应很难达到台积电的要求，取消投资
计画很正常。”
江先生在2021年上半年就以总价250万元购入位于楠梓的公寓，并花费50万元装潢，改成
套房出租，在去年底以420万元出售，小赚120万元。江先生说：“台积电设厂的消息传开
后房价涨太快，根本没人跟得上，所以我在设厂消息传出后反而没投资楠梓。”
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，目前没看到投资客倒货的迹象，他指出这些投资客取
得的成本多在每坪20万元以下，现在包括楠梓、桥头预售建案成交价每坪在25~28万元，
甚至有3字头以上的成交纪录，就算是成屋建案愿意以每坪25~26万元成交，也高过投资客
当初的取得成本，“怎么样都有赚，不会现在拿出来杀。”
台湾房屋高雄品质促进会会长陈扬智表示，今年高雄整体房市受升息、通膨、打炒房政策
影响开始消风，对想提早下车的投资买盘来说，难免会有让利换成交的心态，不过新成屋
及预售市场价格受工料成本因素，预估短期内不易回跌，而在中古市场方面，不论是投资
型或自住屋主，心态恐转为松动，对价格如不再坚持，反而有利购屋族积极议价进场。
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▲台积电澄清并未取消在高雄的投资，但部分投资客已无信心。（图／记者陈建宇摄）
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▲楠梓区在台积电宣布设厂后房价爆发，在2021年第四季单价就暴涨约10万元。（图／记
者陈建宇摄）
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