※ 引述《weshiao (微笑)》之铭言：
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: 就是啊
: 本鲁肥宅前几天出门时看到铁门被夹了一本建商的都更简报
: 今天出门前翻一下好像也看没很懂
: 如果都更要付钱
: 负责拉低各位乡民平均薪资的本鲁肥宅出不起怎么办
: 有没有八卦??
都市更新的分配有权利变换和协议合建两种
协议合建是实施者(大都是建商)跟每个所有权人谈分配条件
这实在是太麻烦了 所以大都不会使用
大部分都是用权利变换
而权利变换的分配简单来说就是
都市更新之前估算每个所有权人的土地建物价值
假设都市更新前你的土地建物价值占这个都市更新单元的1/10
那都市更新之后
你可以分成都市更新成果扣除掉建商实施成本和风险管理费后的1/10
举例来说
假设都市更新单元原本价值估计是1亿元
然后你的土地建物价值为1千万 占1/10
都市更新后的建物土地价值为3亿元
然后建商的实施成本和风险管理费共1亿2千万
你可以分得3亿扣掉1亿2千万后 1亿8千万的1/10
1千8百万的土地建物或金钱
以上如果觉得分到的房子太小 可以出钱换更大的房子
或是不出钱就照计算的结果分配
理论上依照现行法规
一旦都市更新同意门槛达标
对于不同意者
只要根据权利变换结果 把算出来的钱给不同意者就好
不过现实上就是说得很美好实施很困难
总之建商愿意过来跟所有权人谈都市更新
一定是内部估算其权利变换后的条件
至少有8成以上的所有权人会满意才会跑过来谈的