“三十而立”好难　40岁以下买房者占比10年逐年下滑
记者赖志昶／综合报导
ETtoday新闻云
房价涨幅惊人，让购屋年龄越来越往后延，据联征中心资料，2022年买屋主力年龄为30～50岁，与10年前数据不变，不过其中30～40岁占比下滑，而40～50岁逆势，显示近年来能够“三十而立”的人是越来越少。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，根据联征中心统计，2022年共有29万2175笔住宅贷款，较2013年略减5.3％。其中，2013年房贷最主要年龄落在30～50岁，占比为64.9％；而2022年则同样以30～50岁为购屋主力，占比为65.6％。
陈金萍表示，粗略看来10年来购屋主力没太大变化，不过若是以10岁年龄区间来看，可发现30岁以下的占比下滑1.1个百分点，30～40岁的占比也下滑2.6个百分点，整体而言40岁以下占比10年来下滑3.6百分点，反而是40～50岁逆势增加3.2个百分点，已突破3成大关，显示买房年龄层有往后推移的现象。
陈金萍表示，虽然“三十而立”是许多人的目标，但从数据上来看，要在40岁前买房愈来愈不容易。且若民众收入的成长幅度，依旧赶不上物价和房价上涨的速度，可能会导致民众购屋时间需不断向后迟延，年轻世代想要“三十而立”恐怕愈来愈难实现。
中信房屋研展室副理谢欣亚分析，会有此数据表现，除了房价快速飙高之外，还有买到的房子也越来越小，但年轻人对生活需求也在提高，不少年轻族群虽付不起房子头期款，却可负担每月租金入住，自然对于购屋的需求也会降低，因此更加递延买房年龄。
另观察六都30～50岁购屋热区，前三名行政区依序是台中市北屯区、桃园市桃园区与龟山区，陈金萍指出，台中市北屯区以4760笔居冠，拥有捷运绿线经过，加上重划区题材多，推升房市交易。而桃园市桃园区吸引不少在双北市就业的民众进驻，通勤往来相当方便。至于第三名的桃园市龟山区则有A7重划区，位置靠近林口区，但房价比A8、A9站低，加上桃园市社会福利佳，吸引自住人口进驻。
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