1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
朱曼宁
3.完整新闻标题:
房市寒流来袭！颜炳立：小建商恐掀倒闭潮 今年1个字“等”
4.完整新闻内文:
今年首季房市量缩逾2成，民众最关心的就是“房价要跌了吗？”。戴德梁行总经理颜炳
立发表最新市场观点表示，今年房地产市场是“熊比牛大”，因为牛市结束了，房市寒流
来了，交易量衰退，是六年来首见，且小建商筹资卡关，恐怕掀起一波倒闭潮，今年仍需
“戒急用忍”，整体而言，房市利空远多于利多，市场就是一个等字，即“等价、等量，
等买气”。
颜炳立表示，现在房市会是走缓跌格局，房价会慢慢跌下来，若以单季来看，预计今年的
状况是首季买卖双方拉拔僵持，第2季价格松动，但不代表会让价，第3季价格才会动，若
方向正确的话，第4季就会跌。
至于蛋黄区房价，颜炳立认为，跌幅顶多在10％内，要期待下跌一成，则是七个字“一点
机会都没有！”
住宅市场上，颜炳立形容是“不见兔不撒鹰”，因为成交量藏在价格里，量需要用价来换
。他表示，若是自用者，价格合理就可买今年自用型买方还是可以进场，央行升息半码的
压力，不太会对持有者或比较大户买进的人有太大的压力，因此只要价格合理、口袋够深
，有自用需求的就可以买，但相对来说，这并不代表下半年的量就会出来，下半年的观察
重点还是在“量”与“价”，“价不跌、量再缩”的情况甚至会延续到一整年都有可能。
土地市场方面，资金是“房市的血液，牛市的粮草”，今年合库紧缩四类不动产授信，再
断金流，金流断链，土地交易急冻，政府放鹰，狡兔难敌，使得量缩 价跌 买气弱；资金
行情结束了，难借胆，资金进出失衡，口袋不深的宜保守因应，房市走空缓跌形势不变，
价格易跌难涨，量缩比价跌更明显。
颜炳立指出，现在房地产市场销售受创，土地需求变缓，合建都更土地转趋活跃，土地面
临量缩，买气黯淡，土地降温量缩，自用买盘变缓，价持稳；工业土地依旧与第1季一样
，价格已经到顶，物流仓储、储能需求仍强劲，不追价，价修10%才会见买盘。此外，六
都地段好、面积大的商、住、工土地，依旧是量、价、买气皆收敛，价跌10%会见量，就
看谁开出第一枪。
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6.备注:
房市不会跌!记住~
只能加价卖!
感谢蔡政府炒房正义~!