房贷族出现“死亡交叉” 年薪百万成买房主力
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经济日报 记者游智文／即时报导
房价飙涨，小资族群生存空间正在面临前所未有的挑战，东森房屋研究中心汇整联征中心
资料，年收入低于60万的房贷族新增房贷件数从2009年的7.6万件，降低到2022年的6万件
，13年大减1.5万件，减幅达21%。
年收入破百万的房贷族新增房贷件数则从33,329件增加到63,635件，激增30,306件，成长
幅度接近1倍。
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进一步观察不同收入房贷族占比，年收入低于60万的小资房贷族占比从2009年的50%，快
速下降到2022年的33%，创历史新低。
反观年收入破百万的高收入房贷族占比则从2009年22%的一路上升到2022年的34%，成为目
前的买房主力军。
而且年收入破百万的高收入房贷族占比更于2014年、2021年分别超越年收入60~100万房贷
族和年收入60万以下房贷族，两度形成“死亡交叉”。
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东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，依据内政部不动产资讯平台揭露，2022Q3全台平均购
屋总价约为1,165万元，若以2成自备款、2.06%房贷利率、30年期本息均摊型房贷试算，
房贷族每年需要支付的房贷金额约为42万元左右。
由此可见，若是房贷族的年收入不足100万，负担起来确实相当吃力。目前薪水的涨幅追
不上房价的涨幅已是不争的事实，如果这一根本问题无法得到缓解，未来高收入房贷族与
小资房贷族的占比恐怕会持续此消彼长，小资族面临的“生存挑战”也会愈来愈严峻。
想要买房圆梦的小资族群又该何去何从呢？黄胜晖表示，小资族买房虽有难度，但也并非
完全没有可能，只要多看、多比较，还是有机会买到属于自己的房子。
建议小资族群应秉持先求有再求好的心态，如果暂时无法负担市中心的高昂房价，不妨先
到距离市中心较远的地方寻找价格合理且具有增值潜力的物件，等未来累积到一定财富之
后再做换屋的动作。
另外，目前房贷利率已经重回2%时代，小资族在买房前务必要谨慎评估自身的经济状况，
尽可能地降低财务杠杆，以每月房贷支出不超过月收入的1/3为宜，避免被过高的房贷负
担压缩生活品质、影响未来抵御风险的能力。