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SETN
2.记者署名:
记者陈韦帆／台北报导
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房市恐回2016低点！政府打炒“土地”也糗了 Q1投资额367亿直接腰斩
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▲CBRE指出，2023年Q1全台大型交易，以及土地及商用不动产总额367亿，交易明显冷却
。（图／记者陈韦帆摄影）
政府打炒、央行升息，除了使住宅交易量急速下滑外，商用不动产、大型交易也遭到冲击
，根据CBRE世邦魏理仕台湾统计，2023年Q1全台大型交易，以及土地及商用不动产总额分
别为186亿、181亿，总计367亿元、年减57%，CBRE估计，今年整体交易额将回到2016、
2017年低点状态。
CBRE表示，因应景气走弱，许多国内外企业对于资本支出的态度将更趋谨慎，商办市场租
赁活动将持续受到冲击，而部份自用型买方也将在短期内暂缓置产计画。
据CBRE研究部统计2023年第一季全台大型不动产交易，土地及商用不动产成交金额合计近
新台币367亿元，较上年同期减少57% ，创下自2017年第三季以来单季最低成交量。进一
步观察台湾商用不动产市场，第一季成交额仅新台币181亿，年减54%，其中办公室投资大
幅衰退72%。
CBRE不动产估价师联合事务所所长施甫学指出，“自央行去年启动升息以来，保险业投资
商用不动产需达到的最低年化收益率，由2.095% 升至目前的2.845%。未来寿险业购买国
内投资用不动产的困难度增加，预期部份业者会持续评估投报率较高的产品类型，如百货
商场或工业地产，少数投资额度充足的业者，则同时在评估海外不动产投资机会。”
此外，据CBRE资本市场部主管林敬超观察，在央行连续升息的背景之下，其他非保险业的
专业不动产投资机构，反将获得更多投资机会，如过去几年较少出手的海内外私募基金及
投资人，将可能更主动地评估精华区潜在投资标的。
林敬超预估，投资市场将转向土地市场，今年第一季总成交额为新台币186亿元，较去年
同期减少59%。随着预售屋去化速度放缓、银行土建融利率上升，建商购地动能同步减弱
，第一季建商购买土地金额仅达新台币113亿元，年减67%。
CBRE表示，今年建商仍多将专注于现有土地开发计画，土地市场交易动能将以自用型买方
购买工业地作为支撑；整体而言，2023全年土地投资额将呈双位数衰退，然区位佳且开价
符合市场行情的土地，对投资人仍具吸引力。
第一季台北市中心办公室租赁市场平均空置率由前季的3.5%上升至5.5%，主要受到A办净
去化量降至负值及新大楼完工的影响。在全球景气走弱之下，外商租户对于搬迁计画抱持
谨慎态度，市场上亦陆续有企业缩减办公室面积，致使季内A办净去化量降至-4,748坪，
落至7年以来单季最差水准。
CBRE顾问暨交易服务部主管李智伟指出，“不少外商企业已展开节流计画，在拟定租赁策
略或取得搬迁预算上，所花费的时间较以往来得更长，加上不少大楼的租金开价达到历史
新高，这都影响潜在租户签订租约的意愿。值得注意的是，目前市场上仍有科技业大厂持
续猎楼，但此类租户十分重视建物规格，建议未来新开发案房东于规划设计阶段即应考量
国际厂商的需求。”
第一季台北市商办平均租金为新台币2,437元/坪，其中A办租金较上季小幅成长0.17%至新
台币3,010元/坪，创五年来最低季增幅。
CBRE研究部主管李嘉玶表示，“今年台北市中心总计将有近4.4万坪的新供给加入商办市
场，考量多栋大楼实际交屋时间落在下半年，预期未来数月内市场上既有大楼的房东仍较
具租金谈判优势。然而，世邦魏理仕研究部预测Ａ办平均空置率将自今年底升逾11%，且
往后数年将持续攀升，市场的天平可能于明年初开始倾向租户。”
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