本+9是房版ceca的信徒，
无奈在房版被文字狱，
只好在八卦讨论，
今天传出台积高雄厂进度要往后延，
28奈米机台订单取消，
一堆鲁空高潮，唱衰高雄房市，
但时常拜读ceca文章的本囧，
却觉得随便都有一百种观点，
可以解释台积延期对高雄房市投资是利多！
首先房地产最怕利多出尽，没有话题，
只要没有实现利多，
房地产就还在主升段，不会到末升段，
所以台积高雄厂的进度往后延，
正好拉长上升态势，正好适合进场布局，
而且取消28奈米机台，
也可能是要改订2奈米的生产设备，
市场有更多想像空间，
如果高雄厂28奈米改到2奈米先进制程，
那营收绝对不只10倍增长，
带动房价涨幅的动力也会倍增，
现在左营楠梓房价根本低估了。
再来，
台积电一直跟建商抢工班，
造成营建成本大增，
缺工也会拖延建案完工时间，
加上升息之下，
这些对建商都是不安定筹码，
现在台积建厂递延，
建商营建的压力小了，
根本没资金压力，就可以慢慢拉价钱，
跟鲁空比谁的气长，
所以鲁空整天看新闻说房市跌多少，
跌的都是成交量，
价钱一去看又涨了，只能躲在萤幕前悲愤，
但市场永远是对的，
价钱就是由建商来订，
只要没抛售压力，
建商就是慢慢把价格垫上去，
然后等降息循环开始再一次跳空拉高，
到时候鲁空才在措手不及，
其实对房版高手来说这个都是基本操作。
另外台积会延后高雄厂
也跟Q1营收未达财测低标有关，
台积不好，台股表现也不会好，
全球又在去美元化，
这时候有钱人的钱会放到哪？
不用房版的高手再教了吧？
更不用说，
现在对第二季展望也很保守，
如果经济再持续疲软，
政府一定提前结束升息，
除了让货币宽松之外，
拉开跟美国利差，
台币走贬也有利出口，
所以不但不升息，
更有可能第二季就开始降息循环，
货币宽松对房地产影响也不用房版教吧？
就像三年前Covid刚开始，
一堆鲁空整天喊要崩了，
结果被市场打脸肿到阿嬷都认不出来，
连要继承乡下透天都没机会，
讲这么多鲁空听的懂就赶快认错进场，
如果还是执迷不悟也没关系，
房版高手们会继续涨租金教育大家～