先来科普一下
土地法104条的优先承买权
“基地出卖时，地上权人、典权人或承租人有依同样条件优先购买之权。房屋出卖时，基地
所有权人有依同样条件优先购买之权。其顺序以登记之先后定之。
前项优先购买权人，于接到出卖通知后十日内不表示者，其优先权视为放弃。出卖人未通知
优先购买权人而与第三人订立买卖契约者，其契约不得对抗优先购买权人。”
这条是为了保护通常较为经济上弱势的承租人而在民国64年时修法新增的
（而且房地同归一人，被立法者认为可以尽经济上的最大效用）
如果你是租地建屋的承租户
而地主要卖地时，需要先把跟买家谈好的条件通知承租户
承租户有权在10天内行使这个“优先承买权”
以相同条件优先把自己房子所座落的土地买下来
避免弱势承租户被强迫拆迁的情况
（如同现在发生的事情）
而且平平都是“优先承买权”
这个104条的可是有物权效力哦！
跟土地法34条之1的共有人承买权只有债权效力不同
讲白话104条，如果地主卖地前没有通知承租户优先承买
会导致买卖契约对承租人是无效的（对抗要件）
承租人可以去诉请涂销土地所有权移转登记
而34-1的，就算没通知其他共有人优先承买就卖掉自己的持分土地
也仅仅有损害赔偿的问题
已经卖了的土地就是卖了
可见法律上已经给予这些居民较优的保护了
（甚至某种程度上来看已经限制了地主决定要把自己所有的土地卖给谁的权利）
再回到这个案子来看
因为这个案子打到更三审
也就是
一审、二审、三审（发回高院）
更一、最高（再发回）
更二、最高（再发回）
更三、最高（定谳）
所以总共有9个判决
最后最高法院驳回居民上诉的判决是
107.7.31的最高法院107年台上字第301号
https://tinyurl.com/34pfdvvp
所以前一个审级的高等法院106年重上更三字第26号判决就是最终判决了
https://tinyurl.com/ux7tzece
所以主要看这个判决的内容就好
一、财团人头跟居民打官司？
居民的对造是谁
https://i.imgur.com/EOWjZUa.jpg
基本上就是最早的地主林钻燧的后代子孙
跟受他们委托处理土地事务的邱涂金
谁是财团人头？
长亿集团或者杨仁元的名字根本就没有出现在判决中过，
也没有以诉外人的名义出现在双方攻防的主张里面
这些居民似乎想营造可怜兮兮的小虾米对抗大鲸鱼的氛围
问题是跟你们打官司的是地主跟地主的代理人
跟长亿集团想开发这块土地无关
更何况财团跟地主买地来开发并不违法
二、居民有没有优先承买权？是否已经通知？居民是否在法定期限内行使承买权？
注：土地法并没有规定需要“书面”通知
判决指出
“…被上诉人或其被继承人曾于87年间委托林清标至日本找地主林守成等三人，洽谈以系争
和解契约所约定之同一条件而购买系争土地，并携带授权书（即系争土地承租人授权 林清
标对地主行使优先购买权）、确认书（即林守成等三人确认曾签订系争和解契约）、同意书
等文件至日本。…可知林清标于87年间至日本国时，岛田玉枝即已将系争和解契约交付予林
清标，而林清标既为被上诉人或其被继承人之代理人，则依上开说明，被上诉人或其被继承
人于87年间即已知悉系争土地之买卖事宜，及其约定条件。”
所以87年时居民就曾经委托一个叫做林清标的人去日本找地主，当时就已经知道土地要卖了
，还有买卖条件也知道了
“被上诉人或其被继承人迟至96年8月27日始向系争土地之地主林守成等三人行使优先购买
权，不仅有悖于法之安定性，且因系争土地位于台中市太平区新光重划区，地价因重划而飙
涨，若仍许其行使优先购买权，即难谓与法律规定依同样条件购买之本旨相符，自与诚信原
则有违。从而，被上诉人或其被继承人主张依土地法第104条第1项之规定，对系争土地行使
优先购买权云云，为不足取。况林清标于87年间至日本国时，岛田玉枝即已将系争和解契约
交付予林清标，是上诉人辩称被上诉人或其被继承人已逾土地法第104条第2项规定之十日期
间，则依法被上诉人或其被继承人之优先购买权，应视为放弃等语，基上情形，亦非无据，
应堪可采。”
欸欸，法律规定是10天内要行使优先承买权
你他X的10年后才说我要以相同条件购买
这段时间地都涨多少了？
三、居民这几十年来有付租金吗？
之前发回的最高法院判决中
地主方有主张说：
“上诉人或其祖先自五十四年间起即未支付租金，距今已欠缴四十四年租金，早已陷于给付
迟延之状态，伊于九十八年十二月十一日由陈益轩律师催告上诉人于九十八年十二月二十五
日支付所欠租金，上诉人并未缴纳，自得由出租人依民法第四百四十条第一、二项及土地法
第九十七条规定终止契约。上诉人纵曾有优先购买权存在，然尚未行使，而今已非承租人…
”
但是法院根本就没鸟这一块，在我看来已经是偏袒居民方了
占用土地44年没付租金的承租人还有优先承买权
然后隔了10年才来行使权利
这样的话，那地主的权利、买方的权利要怎么办？
简单来说这就是一个乞丐赶庙公的故事
以为占久了就是我的
当于法于理这些承租户都站不住脚的时候
他们就想诉诸悲情（用老人小孩来挡）
拉别人下水（找南铁拆迁户一起来声援，虽然两个案子根本八竿子打不著，案情也毫无类似
之处）
用暴力胁迫的方式阻挡执行（放鞭炮喷灭火器、自救会会长扬言要跳楼）
在我看来根本就是活该死好
更别提判决定谳是107年的事
拖到5年后的今天才强制执行
已经不知道给了多少宽容期让他们自己搬迁
俗话说可怜之人必有可恨之处
这些居民并不可怜，但是却令人可恨
※ 引述《nickyeh779 (nicky)》之铭言
: TVBS
: 记者 廖凡漪 / 摄影 吕振成 许立帆 报导
: 法院强制拆屋遭挡　“番仔路庄”居民放鞭炮抗议
: 台中太平番仔路庄所有权缠讼48年，住户主张居住此地150年，不过地主提告胜诉，台中
: 地院司法执行官，也到场指挥拆屋还地作业，现场发生肢体冲突，警方也派出大批人力维
: 持秩序。
: 住户居民丢出鞭炮，还有自救会成员用木板挡在路口，撒出不明白粉。
: 现场爆发冲突，拆屋工人一拥而上，试图把木制障碍物拉开，对方也洒水阻挡。
: 警方也派出大批人力，到场维持秩序。
: 台中太平区这一处番仔路庄，所有权纠纷缠讼48年，部分住户主张居住在这里超过150年
: ，不过原地主提告胜诉要求拆屋还地，现场爆发冲突。
: 自救会主委甚至爬到屋顶阻挡工人拆屋。
: 抗议住户：“今天拆除不合法，之前只有第一次履勘，没有履勘完成就要来拆。”
: 住户指控地主非法取得土地所有权，不过地主也喊冤，他表示取得土地后针对土地纠纷，
: 提告已经将近46年，如今胜诉三审定谳，只希望住户配合拆迁作业。
: https://i.imgur.com/jGi2LON.jpg
: 图／TVBS
: 台中地院司法事务官：“土地所有权人是本地债权人所有本院依法执行拆除。”
: 台中地院司法事务官也到场广播要先拆除五户住家，亲自到场指挥拆迁作业进行，不过住
: 户仍旧不退让，将近百名员警到场驻守，避免流血事件发生，不过是否能顺利拆迁，现场
: 执行官跟住户都还再协调中。
: https://news.tvbs.com.tw/local/2091994
: 摄影大哥真辛苦爬上楼近拍-.-
: 懒人包
: https://i.imgur.com/W8JSVOs.jpg
: https://i.imgur.com/P1O1Y0o.jpg