打房仅打到买气、房价仍高 六都每百户家庭不到1户买屋
经济日报／记者朱曼宁／台北即时报导
房市买气冷冻，今年第1季六都买卖移转栋数是5年来最低，房仲业者据六都买卖移转栋数
及家户数，统计家户购屋比，今年第1季六都全跌破1％，等于每百户不到一户买屋，其中，
台北、台中、台南创6年同期新低，而新北、桃园、高雄则是创下7年新低，显示今年第1季
六都买气疲弱。
家户购屋比是指每100个家户数之中，有多少家庭买了房子，若家户购屋比越高，代表此
区域的家庭购屋意愿越高；反之，家户购屋比越低，代表房市的观望气氛仍在，使得家庭
的购屋意愿偏低。
大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，政府自2020年以来推出一系列健全房地产市场方案，
从选择性信用管制、升息到平均地权条例修正案，接连出拳打击炒作，无论投资或自用
买方皆缩手，以新北、桃园、高雄三都来看，今年首季买气仅高于2016年、房地合一上路
当年。
综观六都历年第1季家户购屋比，新北市、桃园市、台中市都跌落1%大关，去年同期这三
都平均每1百户至少有1户买房，今年交易量全数下修，桃园市家户购屋比与去年同期比减
少0.38个百分点，是六都中降幅最大者，台中市跟去年同期减少0.29个百分点，桃园、
台中两大房市买气热区在今年明显下滑。
郎美囡分析，近8年房地产市场在2016年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反弹，到
2020年及2021年的疫情资金潮，创造市场高交易量，甚至到去年第1季买气还维持在一定
水平。
不过，去年3月央行开始升息，以及政府推动平均地权条例修正案，让新案市场蓬勃的桃
园、台中买气锐减，台南、高雄则是在半导体产业光环退却后大受影响，双北也备受冲击，
尤其台北市房价高，升息及银行缩银根，贷款条件不佳，入手门槛更高，市场买气低迷。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，今年第1季交易创5年同期最低纪录，关键在
于买卖双方对价格认知差距太大，不动产平均地权条例修正案通过影响最深是预售屋，但
买方却期待成屋、中古屋大幅降价，卖方不愿让步，买方等不到价修继续观望，导致今年
首季买气低迷。
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