北台7县市预售屋4.71万户卖压大？　高雄1.65万户待售建商照推案
【记者叶家铭／综合报导】预售屋在房市盘整时是否会出现卖压，或许真相跟购屋族想的
不一样。住展杂志统计，北北基宜桃竹7县市，从2020年3月至今近3年，预售屋可售户约4
.71万户，数字看似庞大，但跟高雄目前待售预售屋1.65万户相比，显然卖压冲击还好！
专家分析，房市卖压看似数字庞大，其实中大型建商不急，主因是多数建案属旧土地成本
，要见房价大跌机率是零。
住展杂志企研室经理成采锜表示，各预售案工程进度不同，可能未拆除地上旧建物，也可
能结构体施工中，但无论工地处哪阶段，《平均地权条例》修正案通过，预售案买气受到
冲击，然而因营建业缺工问题，日前不少建案拉长工期或延后完工交屋日，该情况有机会
为建商争取更多时间去化，或避开区域大量交屋潮，稍微延后余屋去化压力。
北台湾各县市，以桃园预售屋剩余户数约1.81万户最多，其次新北市约1.75万户，2市预
售屋待售户集中在重划区，相较之下宜兰、基隆的剩余户数都在2千户内。若以行政区划
分北台湾有15区预售屋剩余户数超过千户，包括淡水、三重、土城、林口、中和、五股、
龟山、中坜、桃园、芦竹、大园、八德、杨梅、竹北和宝山。
北台7县市待售预售屋约4.71万户，但就高雄单一直辖市依龙悦广告统计目前就有高达1.6
5万户，当中还未包括约5000户即将进场预售屋。龙悦广告协理吴季浓分析，市场卖压大
不大，必须从建案所属公司规模大小看出端倪，若属中大型建商推案且土地取得较早个案
，对建商而言仅利润多寡问题，不会有太大卖压，会出现卖压多属小建商且土地取得高价
者，较容于产生资金问题，以高雄为例超过95%都属非1案建商，市场相对稳健。
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意思是现在建案建商成本其实很低，
买这个价钱就是要割韭菜，
绝不轻言降价？！