[新闻] 北台7县市预售屋4.71万户卖压大?高雄1

楼主: ha3810996 (微八嘎囧)   2023-04-03 21:59:55
北台7县市预售屋4.71万户卖压大? 高雄1.65万户待售建商照推案
【记者叶家铭/综合报导】预售屋在房市盘整时是否会出现卖压,或许真相跟购屋族想的
不一样。住展杂志统计,北北基宜桃竹7县市,从2020年3月至今近3年,预售屋可售户约4
.71万户,数字看似庞大,但跟高雄目前待售预售屋1.65万户相比,显然卖压冲击还好!
专家分析,房市卖压看似数字庞大,其实中大型建商不急,主因是多数建案属旧土地成本
,要见房价大跌机率是零。
住展杂志企研室经理成采锜表示,各预售案工程进度不同,可能未拆除地上旧建物,也可
能结构体施工中,但无论工地处哪阶段,《平均地权条例》修正案通过,预售案买气受到
冲击,然而因营建业缺工问题,日前不少建案拉长工期或延后完工交屋日,该情况有机会
为建商争取更多时间去化,或避开区域大量交屋潮,稍微延后余屋去化压力。
北台湾各县市,以桃园预售屋剩余户数约1.81万户最多,其次新北市约1.75万户,2市预
售屋待售户集中在重划区,相较之下宜兰、基隆的剩余户数都在2千户内。若以行政区划
分北台湾有15区预售屋剩余户数超过千户,包括淡水、三重、土城、林口、中和、五股、
龟山、中坜、桃园、芦竹、大园、八德、杨梅、竹北和宝山。
北台7县市待售预售屋约4.71万户,但就高雄单一直辖市依龙悦广告统计目前就有高达1.6
5万户,当中还未包括约5000户即将进场预售屋。龙悦广告协理吴季浓分析,市场卖压大
不大,必须从建案所属公司规模大小看出端倪,若属中大型建商推案且土地取得较早个案
,对建商而言仅利润多寡问题,不会有太大卖压,会出现卖压多属小建商且土地取得高价
者,较容于产生资金问题,以高雄为例超过95%都属非1案建商,市场相对稳健。
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意思是现在建案建商成本其实很低,
买这个价钱就是要割韭菜,
绝不轻言降价?!

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