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他连续两年警告：千万不要太早买房！ 关键原因曝
记者邱晟轩／综合报导
一名网友过去曾在网络论坛发文，主张“千万不要太早买房”，他表示对于收入不高的年
轻人而言，不要急着买房子自住。一年过去了，这位网友二度发文同样维持这样的看法，
他直言“针对收入不高，想买房自住的一般普通人，不要太早在年轻时买房”。
这名网友过去曾以“不要听说房子以后会越贵就买”、“工作调动的可能”、“不能保证
房价永远不会跌”等观点，主张年轻人不该太早买房，而是应该先租房，投资最基本的金
融股或ETF等，力求稳定不赔钱慢慢赚最快；如今，过了整整一年，他持续保持相同的看
法。
一、现金流的差异
如果有两个人工作条件相同，都是28岁月薪5万，身上有400万的存款，一个决定买1000万
的房子，一个决定租房一个月2万元，省下的头期款和每月房贷份额拿去投资，会发现两
人现金流的差异非常大。
假设选择买房子的人，头期款和装潢费用共花了400万，每月还款金额2万7千元，约剩下2
万3千元的生活费，几乎无法再有多余闲钱可以存。相对地，选择租房子的人可以拿着省
下来的钱投资，以购买基金为例，一年配息约25万5千元，房租一年约24万，不但打平甚
至还有剩。
此外，选择租房子不是让自己一直付租金，而是让自己能够省下更多的钱来投资，建立自
己的被动收入，长期复利下来可是非常可观的。如果持续累积本金，累积到被动收入大于
房贷，就可以用配息去还房贷，等于多一个人在帮你赚钱。
二、太早在年轻时买房阻碍生涯发展
太早在年轻时买房，可能会阻碍生涯发展。他以A和B两个人为例，A为了要付房贷，可能
不会轻易地去换工作寻找更好的机会，而是会持续投资自己增加自己的工作能力。这样做
可能会让他守住现在这份工作，但一旦生活费用增加，例如结婚生子，他就可能会因为财
务问题而去兼职。如果遇到疫情或裁员等情况，身上资产又都Allin在房子上，这样的情
况可能会让他很头痛不知道该怎么办。
B则有更多的选择。他可以持续增加自己的工作能力，有余裕的钱可以投资自己，持续进
修，或到外地寻找更多更好的工作机会。因为他本来就租房子，不需要同时付房贷又付房
租，只是换个地方租而已。工作机会更多更好，收入也能提高，过了几年收入还可能比现
在多个5-10万。有更好的能力和资产累积足够充足，当工作更稳健时再来考虑买房可能会
更实际。
三、年轻时缺乏足够的房地产知识
年轻人刚踏出社会，并不容易立刻拥有充足的房地产知识。很多人因为担心房价持续上涨
，就贸然下手购买房产，但事实上，这样的做法往往会遇到许多问题。例如，买下预售屋
后，建商倒闭无人接手；或者买下新成屋后，发现尚未成立管委会。入住后，发现邻居来
来去去频繁，警察也时常进出，甚至还有住客去世。这样的房子你敢买吗？至少要有能力
判断哪些社区是正常居住环境。
有些人会觉得房价未来会持续上涨，就买下大型的透天厝，却没有充分考量自身需求。这
样的买卖不但浪费了多余的空间，还增加了不必要的房贷负担，浪费了许多机会成本。
房地产交易涉及许多细节，并非能在短时间内判断出来的。需要花时间观察和累积经验。
就我个人而言，虽然目前尚未准备购买房产，但我已经开始学习相关知识，让自己做好充
分准备。
四、缺乏媒体识读判断能力
（一）房价只涨不跌？
许多人因为看媒体报导或评论，认为房价永远只会涨不会跌，并且不断被告诫现在不买以
后会更贵。但事实真的如此吗？去年说房价涨一千万，现在真的涨了一千万吗？即使实际
上下跌，还是有些人会说“房价没跌哦，房价还在继续涨”。
然而，就目前美国、台湾升息的阶段、交易量持续萎缩和平均地权条例通过后，短期内再
有大幅涨幅很困难。除了特定地点外，现在买的房价不一定能保证未来10年或20年后的房
价，甚至可能持续缓跌。这时，有些人可能会说“房价下跌对自住没什么影响”，但事实
上，如果之前房价上涨时没有及时卖出，赚到的钱最终还是要缴给房贷，涨跌对大多数人
来说其实没什么影响。
（二）少子化影响
随着台湾少子化趋势逐渐显现，越来越多年轻人开始对购屋产生疑问。他们认为自己买不
起房，也不需要买，因为父母已经拥有不止一套住宅，他们可以躺平住家里等继承，而且
另一半家中也可能有房子。这些年轻人认为没必要在房价不断飙涨的情况下拿30年的青春
换一套房子，而是可以将资源用在旅游、投资或出国留学等更有意义的事情上。
（三）房价所得比过高
根据台湾经济研究院的文章，世界银行提出合理的“房价所得比”应落在四至六倍间，若
过高将会排挤正常消费并降低生活品质，勉强购屋将长期成为痛苦的屋奴，对经济也会造
成无形的损害。而内政部不动产资讯平台公布的资料（2020年第三季）显示，全国的“房
价所得比”为9.19倍，比2019年同期增加0.72倍；而台北、新北、桃园、台中、台南、高
雄等六都的房价所得比分别为：15.29倍、12.16倍、7.93倍、9.98倍、7.54倍、7.65倍，
且均比2019年同期上升。以世界银行的标准而言，台湾人民普遍的购屋压力早已是不可承
受之重。
现在20个年轻人买房大概有19个家里会帮忙出头期款或帮忙负担，完全已经超出合理可负
担范围。
https://house.ettoday.net/news/2472379