虚坪检讨、删除连保 建商直言 反推升房价
自由
记者徐义平／台北报导〕不动产开发公会全联会理事长杨玉全认为，虚坪检讨、预售屋履保
删除两项连带担保，将直接垫高建案开发成本，最终还是会反映在房价上；他直言，房价居
高不下，绝大多数与政府的改革政策有关。
成本垫高 最终反映到售价
杨玉全指出，对建商来说，两项连带担保可降低建商开发成本，且不论是公会、同业都不会
随便帮人担保，更会针对担保对象的财务、开发能力进行评估。
杨玉全强调，依目前了解，同业连带担保案例中，没有看到有出事；未来若将两项连带担保
删除，等同于建商开发每一个案子都要把资金拿去信托，每次提领还有手续费要支付，且每
次提领额度有限制，自然会增加建案的开发成本，成本增加就只能反映到售价，反而造成房
价居高不下。
至于免计容积多元限缩检讨部分，杨玉全说，若未来免计容积限缩后不够用，就会吃到原本
的容积，也同样增加建案开发成本，自然也得将成本转嫁在售价上。
他建议，内政部不如直接制定一个公设比门槛，例如兴建十五层以内的大楼，公设比不超过
三十一％，超高楼层不超过三十五％，比直接限缩免计容积来得更有效解决公设比过高的问
题。
房市评论员何世昌指出，若限缩免计容积，虚坪应可获得改善，而修正预售屋履保机制也不
困难，但青年购屋积金方案是“知易行难”，并非一年半载可达成，包括“薪资提拨率与劳
雇负担比率”、“公积金请领使用原则”、“税负和利率优惠”、“执行率与稳定收益措施
”、“个人帐户结算退场机制”、“公积金适用对象与失业率影响评估”等，可说千头万绪
，想在一、二年内上路恐怕很困难。
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