※ 引述《Cruzzer (Cruzzer)》之铭言：
: 台湾人负担的起的总价差不多就是1200～1500左右
: 一坪卖4-50万
: 扣掉公设跟阳台室内剩十来坪要隔成两房一厅一卫
: 房间当然越来越小
: 八卦是房价继续涨
: 台湾人也没更多钱买
: 以后就是千万买室内十坪的时代了
: 可怜
这是"首购".
但是对换屋族而言
攻击范围是1000~1亿.
光一个很典型的状况就可以推翻你讲的.
那就是对岸.
对岸北上广深都有限购令,一个人只能买一栋.
而它们收入大概台湾的65~70%.
但是房价大约是台北的9折(我用室内空间去算了喔,权状去算北上广深比较贵)
因此北上广深这么大的都市.
购屋主力价位在台币两千多万.
妳台湾购买力会只有小一千万..XD
你太小看台湾人了.
差别是.
因为Ptt上面没有房子的人还是很多.
所以才整天"首购族"眼光看不动产.
要知道不动产,换屋族是很大的一个比率.
换屋族的购买力和首购差很大很大.
首购就算你有爸妈帮忙,大多的购买力还是远远被换屋族辗压.
他只要台北有一栋老公寓,现在要换2x年大楼.
或是有一栋2x年大楼,要换新大楼.
同坪数这样换.
他的购屋总金额就是远远超过两千万.
他光一栋老公寓要换中古大楼,战斗力随便都是两千万起跳.
因此,房价为啥可以涨到远超过首购的购买力?
因为房价是换屋族写出来的...
甚至很多自称首购的,还不是拿爸妈的钱(这太多了,我看超过七成)
阿你爸妈的钱又是从房贷借出来的我看也有超过五成.
所以到头来.
市场绝大多数,都是"用房子买房子"
因此实际市场购买力.
从来都不是看白手起家的首购.
这些人太少了直接忽略.
通常看的是.
1.中古屋房价多少.
中古屋房价决定换屋族的起跳地板有多高
新屋和中古屋房价差太大,会产生换屋族换不动的问题.
所以新屋和中古屋价差大到一个数字,他必须等中古屋拉起来.
不然他冲不动.
2.薪资和贷款年限.
这点决定"他在起跳地板上可以往上跳多高"
例如他每个月扣掉开销还可以有5万的余额.
5万可以贷款1400万.
而这边的中古屋均价在1000万.
所以建商就可以抓这边购屋2000~2400万没啥问题,并且可以成为主流.
建商是这样看的.
你还在那边她只能买1500万...你就太蠢了.
然后你都不会发现,你的模型和市场反应的状况完全不同.
然后都不会进入错乱...
还是你发现市场跟你想的不一样.
所以都是市场的错...你都没错....颗颗.
另外这种情况你也会看到一个很可怕的状况就是.
新屋和中古屋会这样螺旋上升一路滚上去.
只要给他时间,他就会两者一直叠加上去.
对,北上广深的价格就是这样在199x年开始一路飙升上去的.
你的薪水当然成长的没房价快.
因为房价堆叠的是看你薪水余额支付本利和贷款的杠杆后数字.
再加上年限越开越久,没多久40年房贷也会盛行.
这种情况,房价在单位时间内堆叠的数字就会更大.
直到...
直到租金明显低于房贷"利息"(税金很低忽略)的时候.
才开始产生有泡沫的风险.
因此喔.
每次看到很多人在那边拿白手起家的首购族.
当作不动产购买力的基准.
我他妈的旧觉得很智障.
你这个算法连美国大都市都算不过去好吗.
美国税金很重,你计算上税金,根本不可能支撑纽约和洛杉矶的房价.
阿你的理论跟全世界的逻辑冲突的时候.
都不觉得自己错很大??
然后还在那边坚持..
这不是智障是什么..XD
谁在跟你不动产交易市场都是首购族??
你他妈的土地公跟你说的??