央行升息房租别跟涨 专家劝房东“放彼此一条生路”
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udn联合新闻 经济日报 记者游智文／即时报导
央行昨再宣布升息半码0.125个百分点，房贷地板利率达2.06%，正式站上2%。住商不动产
企研室执行总监徐佳馨提醒房东，今年下半年景气恐更烂，要多体谅房客，“放彼此一条
生路”，一味杀鸡取卵，自己也会受伤。
徐佳馨表示，利率与房贷连动，对于许多还在付房贷的房东而言，将房贷反映在房租上甚
为合理，但过往经验，多数房东都会采取“超额反映”。
例如，一千万房贷升息半码一个月利息增加近700元，房租调涨多数会干脆“涨个整数”
，让许多租房族压力山大，这种情况特别容易出现在低价租屋案件中。店面房东也有不少
看到店家生意不错，直接将房租反映，甚至加码反映。
她表示，这些状况在景气好时都可顺利转嫁，但美国这次暴力升息虽是打通膨，却同时让
经济产生伤害，甚至金融体系也发生流动性风险，可以预期的未来，经济表现让人悲观，
甚至可能进入衰退。
在此情况下，涨租若是又快又急，房客恐无力面对，最后不是欠租就干脆不租，房东养蚊
子反而损失更大。
徐佳馨表示，升息之后除了房东涨租蠢蠢欲动外，还有三部分必须注意。
第一，面对大环境不振，央行此回仍决定升息半码，意味着CPI连续19个月超过2%已成一
大压力，打通膨更甚于稳定经济，对下半年国内经济表现是一警讯。
第二，此次升息后，多数房贷族利率跨越2%大关，以1,000万房贷试算，每月比进入升息
前增加2,670元，一年增加约32,040元，虽不能说震撼卖方信心，但肯定会让不少买方转
向保守，抑或选择其他投资工具，不留恋房地产。
第三，对于寿险业者或是讲求投资报酬率的投资者来说，寿险业者在最低收益率要求下，
转进不动产压力大增，降低转进意愿之外，也可能以调涨租金作为因应。对于手上有货的
投资者，有了涨租的理由，对于手上没货的投资者，将更加斤斤计较
没有过劳死老板会自律 房东会冻涨自行吸收