1.媒体来源:
三立
2.记者署名:
记者陈韦帆／台北报导
3.完整新闻标题:
1坪250万！“首泰信义”全台开价最贵捷运宅　“实登没半户”专家曝主因
4.完整新闻内文:
全台湾“开价最贵”捷运联开案现世！根据住展资料，捷运信义安和站5号出口的建案“
首泰信义”平均开价250万/坪，创联开宅最贵纪录，不过，根据实价登录，目前一户都尚
未揭露，对此，元宏资讯不动产资讯平台总监陈杰鸣指出，“由于该案在2022年底正式公
开，尚未有实登揭露相当正常，不过250万单价、总价2.25亿起跳的捷运宅，恐怕还得考
验市场接受度！”
陈杰鸣表示，“2亿起跳的超豪宅，无疑是富豪才有办法购买，然而，富豪购屋通常极重
视‘隐私’、‘安稳’等特性，而捷运宅则重视‘捷运便利性’、‘机能’，两者诉求并
无交集，但或许随时代改变，富豪或二代观念也不同以往，市场接受度有待观察。”
住展杂志企研室经理成采锜表示，《平均地权条例》修正案上路在即，产品规划是否符合
一般自住需求，为业者推案评估指标。市面上各类产品中，可自住、好出租、适置产的中
小坪数捷运联开宅，因成交价、租金行情较高，优势明显，推出往往受到市场高度关注，
但因捷运联开案量体庞大且多采先建后售模式，从规划到完工推出时间较长，多年来北台
湾捷运联开宅的推案量偏低。
根据住展杂志统计，北台湾近8年有8个捷运联开案进场销售（重推案不计），期间以2019
年间新案较多，当年推案量一口气攀升至165亿元，其次为2015年，全年推案量73亿元。
未来供给部分，成采锜指出，目前线上有三重站捷运联开案筹备中。而根据台北市政府资
料，中正纪念堂站、厦安站、加蚋站、中和站、连城锦和站及金城机厂暨莒光站等捷运万
大线土地开发案，有机会在今年陆续释出。
她说，目前筹备中的联开宅，以中正纪念堂站开发案周边新建案开价最高，近年进场建案
有“富享荣华”，平均开价175万元／坪，相较之下，位于中正相对低价区的厦安站开发
案更具看点，该基地邻南机场夜市，却也近植物园生活圈，未来厦安站住宅大楼开价是否
向植物园站靠拢，值得关注。
除万大线之外，环状线、三莺线也有多个捷运开发案陆续公告招商，其中规模最大者，为
十四张站暨南机厂捷运开发案，基地面积约4.3万坪，预估投资额达520亿元，由于该案邻
央北重划区，周边新建案行情已来到65万至80万元间。
至于兴建中的三莺线，成采锜认为，捷运行经的三峡、莺歌，去年房价年涨幅皆在北台湾
前十名，却也都存在购屋热区新供给量较少的问题，捷运开发案开花结果，将能为当地房
市提供成长动能。
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