1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
记者朱曼宁
3.完整新闻标题:
晚买房有多亏？10年前没买房 需多付70个月薪水
4.完整新闻内文:
据联征中心资料，去年全国第四季平均房贷鉴估值为1,225万元，比10年前增加289万元，
若以2022年每月实质性薪资平均4万1,357元计算，相当于增加了70个月的平均薪资，代表
晚10年买房，需多付70个月不吃不喝的收入。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，房价10年来有显著成长，如新竹县的房价在短短2
年内从2字头走向3字头，但平均薪资没有与房价同步跃升，买方的购屋及贷款负担越来越
重。
10年来房价逐年增高，购屋总价门槛也越来越高，观察多年来总价走势，从2013年开始联
征中心的平均鉴估值破千万，且银行鉴估值大约为实际成交价格的9成，因此实际平均购
屋总价应该比鉴估值更高，另一方面，虽然核贷成数比10年前增加3个百分点、利率减少
0.08个百分点，但平均建物面积减少3坪，10年后买房不仅总价变高，还少买了一间主卧
。
郎美囡指出，买方资金能力降低，购屋面积必然下滑，且少子化及不婚影响，所需居住面
积也有缩小的趋势，因此平均购屋面积可能还会减少，此外，根据联征中心资料，去年第
一季平均房贷利率仅1.46%，但央行急速升息，第四季的平均房贷利率已飙升到1.96%，今
年若再升息，平均房贷利率可破2%，房贷负担再加重。
住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，银行紧缩银根，还有挥之不去的通膨压力，
今年央行可能还有升息计画，建议买方评估贷款负担时以当下利率再增加0.25~0.5%计算
，试算未来若继续升息，财务状况能否应付，避免因为资金调度不佳而陷入困境。
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6.备注:
=_=内容用实质薪资41,357元计算喔!
如果用平均三万计算....
真的很感谢蔡政府大力炒房!
居住正义这能吃吗?能挣钱吗?
看来当年马英九前总统是被白骂了....