经济日报
低薪也要揹高房贷！台北近半数房贷族 年收入不到百万
记者朱曼宁／台北即时报导
台北居大不易，不过还是有不少人努力在台北购屋揹房贷。台湾房屋集团趋势中心根据联
征中心资料，统计2022年台北不同收入者的购屋贷款状况，其中年收100万元以下的房贷
族，就占了45.4%，100-200万元占32%，换言之，去年200万元年收以下的购屋者占了77.4
%，打破高收入才能在台北买房的迷思。
进一步观察各收入区间的贷款状况，其中100万元以下的购屋者，鉴估值1947万元，贷款
成数最低，仅七成，平均利率则最高1.71 %，平均购买坪数为31.8坪。
400万元以上收入者，占所有房贷族的7.5%，平均鉴估值4222万，平均核贷成数71.4%，利
率1.69%，平均坪数为58.4坪。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，若以百万年收者的资料看来，七成贷款也至少
要1360万元左右，以三十年期来说，每个月付贷款也逼近5万，就算月入8万，房贷支出仍
超过六成，因此理想状况是“靠双薪”，夫妻合力买房，降低财务压力，不过也由于财力
有限，多半只能买得小、买得老或买得远，因此贷款成数和利率略为逊色。
张旭岚指出，另一种情况就是“靠爸妈”，常见许多父母担心子女薪资追不上房价，就先
帮忙出头款购屋，再由子女缴交贷款，或是直接借由子女名义购屋置产的状况，所以才会
出现低薪资揹高房贷的情形。
第一建经研究中心副理张菱育表示，2012年起央行针对豪宅下达限贷令，目前台北市总价
超过7000万以上的豪宅，仅能贷款四成，且无宽限期，因此近年常见高资产族干脆以不贷
款的方式买豪宅，且不乏以法人名义购买，这类无贷款的交易，都不在联征的统计对象中
，所以估计北市高资产族的交易占比，实际上应该还会更高。
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