1.媒体来源:
ettoday
2.记者署名:
记者赖志昶
3.完整新闻标题:
建商乔25年未果　松江“都更孤岛”想通了求售1.6亿
4.完整新闻内文:
记者赖志昶／台北报导
过去《ETtoday》曾报导过的松江路“都更孤岛”透天，近期在网络上开价约1.6亿元求售
。专家认为，此案未来将面临两大新案大楼遮蔽，店面效益较低，周边土地行情约在此开
价8折左右。
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▲中山区松江路上一处老旧透天，历经25年整合无果，成为“都更孤岛”。（图／记者赖
志昶摄）
此案位于位于台北市松江路上的力麒建设、国泰人寿两大商办新案的正中间，根据《永庆
房仲网》资讯，该透天为2层，建物坪数约33.25坪，土地坪数约17.39坪，屋龄约61年，
为第三种商业区土地，目前开价1亿6329万元求售，换算土地单价约961万元。
该透天周边基地正如火如荼进行两大新商办的施工，且为配合相关工程，透天前方被围起
警戒线，路人也无法正常进出其骑楼。对于该透天为何屋主突然求售，经询问此案经手仲
介回应，由于资讯较涉及屋主的隐私，因此不方便透露。
▼中山区松江路成为“都更孤岛”的老旧透天，近期开价1.6亿元求售。（图／翻摄自《
永庆房仲网》）
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力麒建设曾向《ETtoday》表示，该案整合约25年时间，原本约有20余户屋龄老旧的2层楼
透天，之后陆续整合到仅剩中间面松江路1栋、面长春国小3栋等共4栋透天，但之后可能
地主也有自己想法，因此只能依现况开发，未来也不会再对其进行整合。
对于该案行情，大家房屋松江南京加盟店店东刘明田分析，此案正面松江路上，邻近国宾
影城、长春国小，周边商办林立，且该透天又位于商三土地，因此本身建物、土地价值确
实颇高，以此案旁的国泰人寿商业大楼土地为例，当初国泰集团向力麒建设购地时，每坪
土地单价约750万元。
不过，刘明田认为，此案未来将被2栋大楼遮蔽，建筑立面在街道上并不显眼，广告效益
并不高，且建物坪数约30多坪，说大不大、说小不小，适合业种也不多，因此研判土地单
价约在500～560万元会较为合理，总价约在8500～9500万元之间。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该处邻近四平街商圈，也有捷运站点与学区，机能
还算不错，松江路上较多商办大楼，或是豪宅型产品，住宅物件则为老公寓居多，亦有租
屋市场，后续开发特性还算多元，如二线商办，或有机会推出住宅案的话，不无来到单坪
百万元的机率。
至于以其目前待售的土地价位在每坪近千万元，虽相较过去已有所下修，陈炳辰认为，价
位还是偏高，已有忠孝东区、信义区的水准，要是整合上又有一定难度，目前房市状况也
不好，恐都还是得静待有缘人一段时间，市场应会预期再有个8折的议价空间。
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6.备注:
17坪土地 整合了25年 两边都盖大楼现在才要卖 不好卖吧