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1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
2023/02/24 08:57文/记者朱语荞
3.完整新闻标题:
房屋遭查封拍卖 急请房仲卖屋反倒亏48万
4.完整新闻内文:
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/02/24/230224-15916-1-Nx5FI.jpeg
房屋遭法院查封拍卖，先别急着想自己卖掉，有时反亏更多。（本报资料照）
法拍物件通常会比比市价便宜约1～2成，因此法拍市场一直是不少投资客的天堂，为避免
自己负债的房屋沦为法拍屋，遭法院贱价拍卖，而不足清偿债务，屋主的做法都是在查封
之后，拍卖之前，透过自售或是房屋仲介，将房屋以市价先行出售，避免法院拍卖而售价
贬低，不足清偿债权人债务，使债务人雪上加霜。
正业地政士联合事务所所长郑文在说，日前有名债务人因为向银行贷款不足清偿，因而被
银行将该债权出售给资产公司，多年以后，债务人也忘了这件事，后来男友将名下房屋无
偿赠与给他，房屋加土地现值约206万元左右，因为免赠与税，所以很快的完成不动产赠
与登记。
3年后的某一天，她突然收到资产公司向地方法院声请的查封登记，将男友赠与给她的房
屋查封拍卖，一时之间不知所措，于是请房屋仲介协助出售，希望能卖得好价格，免落入
法院拍卖程序。
拜景气之赐，很快的以1200万元顺利成交，让自己的房屋免沦为法拍屋，因为走法拍程序
，约市价的9成，大概只剩1080万元，会有1成、约120万元的损失。
讵料，她最近又接到国税局房地合一税的补税通知书，因为取得是赠与，房地现值约206
万元，售价是1200万元，获利约994万元，扣除30万元费用，获利约964万元，以持有期间
2年以上未满5年课征费率35%计，得缴交房地合一税337.4万元，还得另外加罚锾。
郑文在说，如果当初债务人不要透过房屋仲介成交，遭法院拍卖的税率是20%，假设以低
于市价90%计算，约1080万元拍定，以房地合一税20%计算约168.8万元（即1080万元-206
万元-30万元휲0%=168.8万元）
试想，自己卖屋多得120万元，却要多缴168.6万元房地合一税，也就是多卖120万元，倒
亏48.6万元，如果加上4%仲介费，真是雪上加霜 ，情何以堪。
目前非自愿的房地合一税税率是20%，以法院强制执行而言，必须是透过法院拍卖程序成
交案件才算20%；如果遭法拍查封，自己再启封自己出售，就必须回到房屋持有期间2年以
上，未满5年税率是35%的高额房地合一税。
郑文在提醒，如果是2016年以后取得的房屋，且持有期间在5年内，受法院查封拍卖时，
别急着出售，先试算一下，或许法院拍卖更有利。
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6.备注:
赠与搞到要课税337W
自售相较于法拍赚120W，计赔217W
法拍课税赔168W，
这操作 多赔50W