1.媒体来源:经济日报
2.记者署名:朱曼宁
3.完整新闻标题:房市严重价量背离！15大炒房区域量能腰斩 房价却直涨
4.完整新闻内文:
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七都行政区交易量跌幅最深的新竹县新埔镇，有不少交易集中在田新重划区内。图／591
新建案提供
2022年房市在政府打炒房、升息等利空笼罩之下，不仅投资客缩手，自住客也转向观望。
据591实价登录统计，七都成交量跌行政区排名，前15区交易量全面下跌，甚至不少行政
区量能腰斩，不过，房价却全面上扬，显见房市价量背离状况严重。
七都行政区中，以新竹县新埔镇交易量年减71.6%最多，全年交易件数仅136件，成交单价
则年增39.4%。591指出，新竹去年在房市利空下，投资客纷纷撤离，就连北区与竹北等蛋
黄区去年交易量都仅剩一半，不过仰赖财力雄厚的竹科客守住价格，新竹成交单价表现仍
亮眼，尤其竹北平均单价已涨破4字头，一旁的新埔也受外溢效应影响，不少新建案集中
在田新重划区内，整区房价已逼近3字头。
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资料来源／591新建案
交易量跌幅第二为台中梧栖，近两年台中推案大爆发，尤其新兴重划区更加明显，其中部
分位于梧栖的台中港重划区因往返中科便利，加上1字头亲民房价吸引不少中科新贵与大
量投资客，然而在去年房市景气反转，且区域生活机能尚未成熟下，卖压渐渐浮现、去化
速度放缓。
第三为台南市新市区，台南近年受惠于台积电于南科扩厂，替该区房市注入活水，尤其邻
近南科的新市房价更是吵得沸沸扬扬，去年成交单价涨幅超过2成，攀升至26.5万元，也
让不少买方追价意愿降低，造成新市去年交易量较前年萎缩5成以上，仅百余件。
第四为台中乌日，乌日高铁特区挟带三铁交通路网以及高铁娱乐购物城等重大投资案的优
势，同样也是建商积极抢进的兵家必争之地，不过去年在逼近3字头的房价高点盘整，相
比2021年成交量破千件，2022年交易量明显放缓。
第五为双北唯一入榜的区域莺歌区，莺歌为双北房价相对较低的区段，过去由于区域内凤
鸣重划区加上捷运三莺线题材而价量齐扬，然而区域利多已发酵，加上房市反转，买方转
往观望，去年交易量仅426件。
第六为高雄市桥头区，高雄房市近年也受惠科技园区议题带动，尤其台积电于楠梓设厂，
将与周边的桥头科学园区、仁武产业园串联成半导体S廊带，为高雄重大建设规划，带动
桥头、楠梓、仁武2022年房价涨幅皆超过1成，桥头甚至成长逾4成，不过2022年下半年随
著经济下行、科技业退烧，投资客缩手，该区去年成交量与前年相比直接腰斩。
至于台南上榜的有归仁区与相邻的仁德区，归仁不仅有高铁行经还有沙仑智慧绿能科学城
以及三井OUTLET进驻，仁德则因紧邻东区且有捷运蓝线议题，过去两区域因房价基期低、
建设题材丰富，吸引投资买盘，去年成交单价已突破2字头，但在房市利空不断，买气降
温下，成交量仅剩前年的一半。
另外，高雄上榜的还有鼓山区及鸟松区，两区皆以高价住宅著称，鼓山区内有农十六及美
术馆两大豪宅特区，而鸟松区澄清湖周边多规划大坪数景观豪宅或是透天别墅，此类高总
价产品，2022年不仅遇上景气反转，又加上国际情势紧张，交易量率先反映。
最后，桃园唯一上榜的区域则为大园区，相较前年成交量破千件，去年仅剩623件，大园
区拥有部分青埔特区及客运园区，其中青埔因建设题材丰富，这2年价量齐涨，吸引大批
投资客进场，使得邻近的客运园区承接青埔外溢买盘，不过由于该区生活机能尚未成熟，
因此在投资客退场后，买气骤减。
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6.备注:
比较好奇，新北市莺歌区也能涨= ="