1.媒体来源:三立
2.记者署名:陈韦帆
3.完整新闻标题:
营建龙头赞政府打炒！李文造：“边建边售”就好　但其实也可以停止了！
4.完整新闻内文:
营建龙头之一的长虹(5534)建设今(22)日举办春节记者会，董事长李文造对于政府近期打
炒房一事首度公开发声，他说，“大家都知道我相当挺绿营政府，基本上是支持政策，但
也希望可以适度打炒就好，较能创造双赢局面。”
李文造表示，“政府此次打炒房，市场已明显反应冷淡，大家都撑在那边，始终没有降价
，或许哪天会有同业降价求售，但即使降价，也不见得能卖掉，对于消费者，到底降多少
才够？这一点没人知道。”
关于《平均地权条例》修正草案，李文造认为，“不要做违法的事情，有什么好怕的，根
本不用担心政府打炒！我们公司就从来不会做触法的事情！”他也针对“预售屋禁转”、
“法人购屋许可制”、“重罚炒房者”三大项一一讨论。
预售屋禁转
他说，其实预售屋禁止转让，对于代销影响较大，影响就是“短空长空”；对于建商来说
，就是“短空长多”。因为转单动作都是代销在做，其实建商并没有做这些事情，炒房动
作退场，短期内当然会影响建商，长期来说，房市变健康，反而对建商有利。
法人购屋许可制及重罚炒房者
李文造认为，“这两件事情其实比较简单，不要用法人购屋、不要违法炒房就不会有事情
了！”
他叹气，“其实房子盖了没人买也不行，对于我们公司经营上一定会有影响，但只要撑个
1~2年就会恢复正常，食衣住行就是基本需求，不可能会一直没人买。”
回顾近年房价攀涨，李文造说，“许多地方房价涨幅逾50%，对于营建业其实是几家欢乐
几家愁，在销售的时机点不同的状态下，一共有‘卖低盖低’、‘卖低盖高’、‘卖高盖
低’、‘卖高盖高’四种情况。”
他进一步解释，2021年前盖的预售屋，就是‘卖低盖低’；2021年初开始卖的预售屋，就
是‘卖低盖高’，所以才有建商故意延迟、甚至倒闭；2021年间，不少建商看到房价飙涨
，见猎心喜，工地动工却没有卖，后面卖出时‘卖高盖低’大赚一笔；2022年后期的，则
都是‘卖高盖高’，仅获合理利润。
对于《平均地权条例》修正草案，李文造云淡风轻，不过，他特别在意央行“建案限期18
个月动工”一事，“现阶段政府想要打炒，但与这个方案相冲突，因为已经供过于求了，
还要建商继续盖，供需上违反正常的经济逻辑，建议应该取消这一个限制。”
最后，他语重心长地对政府喊话，“小跌对于居住正义有好处，但建商的产业链影响相当
大，真正搞到泡沫化对于大家都不好，政府应当辅导财务杠杆过高的建商，涨过头、涨逾
5成的区域可打，涨2~3成的区域应可维持现况，让房市真正的软着陆。”
关于银行限缩建商贷款一事，李文造也提到，“央行共升息4次，一共0.625%，各家银行
自己还会加码，真正放贷利率更高，而央行限贷，对于建商生存空间更小，应给予一定空
间，而不是全面管制。”
关于长虹如何面对此次政府打炒，李文造说，“其实我们预售案很少，经营方针本就着重
边建边售，而且，厂办占公司推案比例50%，并非只有住宅，整体影响自然较小，所以将
维持边建边售方式，进行营运。”
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