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房贷补贴每户3万！双北难受惠　专家：买这3区比较有机会
记者张志浩/综合报导 2023-02-16 13:09:40 NOWnews
行政院会今（16）日通过内政部提出“中产以下自用住宅贷款户支持方案”草案，针对仅
有一笔自用住宅贷款、家户所得合计120万元以下，且原始核贷金额台北市850万元以下、
其他县市700万元以下者，一次拨付3万元补助，对此台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚
分析，基于保障弱势的原则，内政部的房贷补贴势必得排富，但双北房价高，在双门槛限
制下，要拿到补贴受惠人数少，因此大多数房贷族“看得到吃不到”，乐屋网调研中心经
理洪安怡则认为，近3年我国购置住宅贷款违约状况并无恶化，房贷的“断头族”其实愈
来愈少，评估该补贴应该会转为其它替代性消费，对房市暂无显著影响。
张旭岚提及，房贷补贴方案出炉，但就算是六都年收120万以下的房贷族，可能也无法达
到内政部所设定的补贴标准；新北市房价略低，符合年收者的房贷金额也要901万，恐怕
也要排除在门外，台中的743万也超过标准，要符合房贷和年收双门槛，只有桃园、台南
和高雄房贷族受惠较大。
而从八成房贷金额回推总价，台北市得在1062.5万内，其他县市总价875万以下，才有机
会达标，落在这样总价带的物件，多是两房以下产品，张旭岚认为，现成的小资小宅屋主
，可能是这波最大受惠族群。不过官方强调，受惠对象仅限“既有贷款户”，新贷户并没
有补贴，所以该政策对市场买气的影响有限。
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▲评估2022年前3季年收120万以下贷款状况，专家认为大多数房贷族对房贷补助是“看得
到吃不到”。（图／台湾房屋集团趋势中心提供）（图／台湾房屋集团趋势中心提供）
洪安怡则引用内政部不动产资讯平台数据指出，近3年我国购置住宅贷款违约笔数，呈现
下降趋势，从COVID-19刚爆发的2020年第1季，违约笔数为4670笔，到同年第3季，违约笔
数已经跌至3896多笔，去年第2季甚至跌破3千笔，去年第3季数字停留在2922笔，近3年已
下滑近4成的数量。
若看购置住宅贷款违约率，3年来一路下探从未回头，从2020年第1季落在0.17%，到2021
年第3季跌破0.1%，来到0.09%，直到去年第3季，停留在0.07%的水准，这数字和违约笔数
一样，是从2007年第1季该数据有纪录以来的史上新低，由此显现，近3年来，台湾购置住
宅贷款违约状况并无明显恶化。
洪安怡强调，3万元其实可能连给付仲介费都不够，能协助到的只有少数有缴款困难的房
贷断头族，或被房贷族拿去做替代性消费使用，对总体房市也很难起到什么影响，不过，
新内阁上任后端出的首波政策牛肉，是探测未来房市政策的风向球，后续可再观察是否还
有更多利多释出，也许今年房市的春天，能比日本的樱花更早一步盛开。
6.备注: