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房价高吓退年轻人　2022年北市大增3.7万名“脱北者”
记者赖志昶／综合报导
台北近年来房价高涨，购屋门槛之高让年轻人望之却步，进而成为“脱北者”，转往其他
县市置产。据内政部统计，六都2022年中以台北市的净迁出人口最多，达3.7万人。其中
，北市净迁出最多行政区，则是大安区，去年度共6千多人口迁出。
根据内政部的人口迁移资料统计，2022年六都中有四都的迁出人数多于迁入，其中台北市
的净迁出人口达3万7457人，仍是六都之最。不过，居次的高雄市全年流失7225人，新北
市也达3586人，至于净迁入常胜军仍是桃园市，去年净迁入人口达6659人。
▼六都迁入迁出人口统计。（表／台湾房屋提供）
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进一步观察六都净迁出最多的区域，台北市房价最高的大安区净迁出6146人，居台北之冠
；新北也是板桥区减少最多，净迁出3784人；而桃园市的大园区，净迁出达6252人，不仅
是桃园第一，也是六都净迁出最多的行政区。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市大安区为早期发展区域，屋龄高，人口
结构也相对老化，且由于为于北市正蛋黄区，周边生活机能便利，房价寸土寸金，就算为
中古屋，房价仍动辄9字头甚至每坪破百万元，因此让年轻人难以迁入，再加上近几年疫
情因素，大安区不少高资产族群设籍国外，受疫情干扰无法返台，进而被冻结国籍，种种
原因皆导致大安区移出人口近几年大幅增加。
▼六都行政区迁出、迁入人口统计。（表／台湾房屋提供）
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桃园建设利多丰沛，就业机会也多，近年吸引大量移民人口，其中以龟山的净迁入人口最
多，不过大园区却意外成了净迁出人数最可观的区域。
台湾房屋A7长庚直营店林士涵表示，桃园航空城土地征收计画案已进入实质动工阶段，因
此去年有许多居民陆续搬迁，使大园人口明显下滑；而龟山因交通便利，除了有国道，还
有机捷和公共汽车转运站，缩短通勤时间，且周边工业区、科学园区和长庚医院和体育大学，
就业就学人口多，居住需求旺，加上龟山有房价亲民的A7重划区，吸收了不少双北南移的
自住客。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，除龟山之外，六都人口净迁入的冠军区域，几
乎都有新兴重划区坐镇，像是新北林口有林口新市镇，台中北屯更有廍子、14期、单元12
、总站特区等众多重划区，台南净迁入最多的安南区，亦有九份子、商60副都心，高雄仁
武则有84期与霞海重划区，这些地区经重划后，不仅街廓整齐，还有公共建设健全、双语
国小教育优质、社区大楼产品新颖等特色，加上建商推案量大，因而吸引年轻人口移居。
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