ETtoday
缴清房贷是否该涂销抵押权？　专家：不涂销好处更多
记者陈建宇／综合报导
民众办房贷时会将房子的抵押权设定给银行，当房贷缴清了，除了拿到清偿证明外，民众
也要考虑是否要将抵押权涂销，不过专家认为涂销只是个“仪式感”，实际上缴完房贷后
身上就没有揹债务，不涂销还能增加诈骗过户的难度，未来若要向银行再借贷也不用再付
设定费。
多数民众购屋都会办房贷，这时会将房子的抵押权设定给银行，近期就有网友发文询问，
若已缴清房贷之后，是否要去银行办理涂销设定抵押权？房仲专家则建议，不涂销优点更
多。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，其实缴完房贷之后银行会给1份清偿证明，
这时民众就已经不欠银行钱，也就没有债务的问题，即便未来遭遇什么状况，银行也不能
行使房子抵押权。徐佳馨指出，有些民众办理涂销只是心理上的“仪式感”，但实际上不
涂销的优点更多。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，缴清房贷后不涂销的其中1个好处，就是未
来若有再向该银行借贷的需求，就不必再付1次设定费及代书费，这笔费用小则几千元，
多则上万元，也不是笔小钱，可以省下来当然最好。
另外，由于近年诈骗猖獗，盗卖房屋时有所闻，抵押权没涂销可以增加诈骗集团的手续，
曾敬德指出，愈麻烦的案子诈骗集团愈不想碰，抵押权没涂销会让诈骗集团多好几关要过
，自然较不容易被锁定。
徐佳馨解释，房子过户就要涂销抵押权，除了银行会通知当事人重复确认外，当送件到地
政事务所时，地政机关也会再次求证，这样盗卖的事迹就会败露，因此诈骗集团若要盗卖
房子，最喜欢找房贷已缴清、没有设定抵押权的物件，若有搭配的代书，甚至1周内就能
将房子过户，届时民众也求助无门，因此若没有特殊必要，缴清房贷后也不需要办涂销，
反而更有保障。
https://house.ettoday.net/news/2436304