日本家庭6.8年收入才能买房，阻碍生育
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NIKKEI——日本经济新闻中文版
日本经济新闻 堀大介、福山绘里子
日本住宅的价格上涨和狭小的面积正在打击人们生孩子的意愿。向日本年轻一代询问不愿生
育理想数量孩子的理由，回答“因为住宅狭小”的人超过2成。有分析认为，住宅狭小和较长
通勤时间抑制了第2个孩子的出生。要让日本首相岸田文雄的“次元不同”的少子化对策产生
效果，需要与利用闲置房等住宅政策相配合。
　　
　　日本不动产经济研究所（东京新宿区）的数据显示，2022年东京圈新房的均价为6288万
日元（约合人民币328.23万元），连续2年创出历史新高。房价比上年上涨0.4％，虽然涨幅
较小，但平均的套内面积下降1％，降至66.1平方米，比10年前缩小6％。一般来说这是2LDK
（两室两厅一厨）的面积。东京都内的房地产仲介公司表示，“户型适合多孩家庭的住宅正
在减少”。
　　
　　“事实上涨价”
　
　　住宅咨询企业樱花事务所（东京涩谷区）的会长长嶋修指出，“面积缩小、让表面上的
涨价显得缓慢的‘事实上涨价’有所增加”。
东日本不动产流通机构的数据显示，2022年签约的东京圈二手房的平均面积为63.59平方米。
即使是近畿圈（包括大阪府、京都府、兵库县等），住宅价格上涨和面积缩小的倾向也很突
出。租房也难以确保宽敞的面积，日本总务省的住宅和土地统计调查显示，总使用面积在49
平方米以下的住宅达到约6成。
　
　　从日本政府作为“富裕生活”大致标准而确定的居住面积来看，城市地区的夫妻和3～5
岁孩子构成的3人家庭为65平方米。确保让有2个以上孩子家庭能舒适居住的住宅变得困难。
　　
　　日本国立社会保障与人口问题研究所的2021年出生动向基本调查显示，在“不愿生育理
想数量孩子的理由”中，在年轻一代（妻子在35岁以下）中“因为住宅狭小”达到21.4％。
这一比例在2002～2015年的调查中约为18～19％。
日本财务省2021年的研究显示，第1个孩子出生时的住宅面积越是狭小，第2个孩子的出生数
量越受到抑制。如果迁往郊外，住宅支出将下降。但该研究也显示，在城市地区，如果配偶
的通勤时间延长10分钟，第2个孩子的出生数将减少4％。
　　　
　　日本财务省的研究官内藤勇耶表示，“在锁定年轻育儿家庭等对象的基础上，增加企业
的租房补贴和住宅补贴、在城市中心区建设企业职工宿舍和公营住宅非常有效”。
来自双职工家庭、在东京都心工作的一位40多岁女性考虑到通勤时间，2021年购买了东京中
央区的二手房。面积55平方米，属于2LDK的格局，夫妻和孩子3个人一起居住。她表示，“已
决定不生2胎。如果增加1个房间，需要增加2000万日元”。
　
　　改造闲置房成为应对措施之一
　
　　要解决问题，需要让少子化对策和住宅政策加强配合。在欧盟（EU）之中出生率处于高
水平的法国，根据收入等向育儿家庭提供住宅补贴。日本国内有约849万套闲置房，一部分地
区出现改造之后租给育儿家庭的趋势。
日本首相岸田文雄在1月31日的众议院预算委员会会议上表示，“提高年轻人工资、增加住宅
供应的措施在实现结婚后想生孩子的愿望方面是非常重要的因素”，提出了扩大面向即将结
婚的年轻情侣和育儿家庭的住宅支援这一意向。日本国土交通相齐藤铁夫也在30日表示，将
讨论能让育儿家庭优先入住公营住宅的机制。
　
　　不过，作为少子化的主要原因，经济因素正在导致日本年轻一代想生孩子的意愿减退。
要营造让年轻人安心结婚和生育的环境，通过加薪等措施提高年轻一代收入的努力更加不可
或缺。
　　
　　在日本，即使是具有一定收入的双职工家庭，也难以摆脱住宅价格偏高和面积狭小的状
态。观察房价收入比（显示住宅购买价格达到家庭年收入多少倍），日本截至2021年达到6.
83倍，在已开发国家之中显得偏高。虽然调查的年份不同，但美国为5.07倍，英国为5.16倍
，法国为6.14倍。日本在每套房子的使用面积上也处于最低水平。
　
　　全球都在推进对于住宅支出和出生率的研究。美国联邦储备委员会（FRB）的经济学者等
在2014年的论文中分析称，“如果住宅价格上涨1万美元，没有住宅的家庭的出生率将下降2
.4％”。英国也在展开同样的研究。
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只要不到7年的家庭所得 就能买房
竟然还能抱怨影响生育
日本人真的过太爽